Direct naar de inhoud
Logo van Steverink makelaars

Ginnekenweg 7

4818JA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 999.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.020.830

Koopprijs /m²: € 3.409

Fotogalerij

Ginnekenweg 7 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer goed onderhouden en recent gerenoveerd woon- winkelpand. Momenteel is de begane grond in gebruik als winkelpand (ca. 96 m2). Via een separate ingang is het woonhuis (ca. 197 m2) bereikbaar. Het woonhuis bestaat uit drie woonlagen, waarvan de 3e woonlaag is ingericht als zelfstandige woonunit. Het pand beschikt over twee royale dakterrassen gelegen op de 1e en 3e verdieping; resp. ca. 34 m2 en 15 m2. De Ginnekenweg is een fraaie straat en biedt een veelzijdigheid aan winkels, speciaalzaken, leuke boetiekjes en horecagelegenheden. Het centrum, het Ginneken en het Mastbos zijn echt op loopafstand! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent. De bestemming die op het pand rust is Gemengd-1 en dat betekent dat er gewoond kan worden, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat kamerverhuur niet is toegestaan; Dit karakteristieke pand met een riante woonoppervlakte van maar liefst 293 m² biedt ongekende mogelijkheden! Gelegen op een toplocatie, perfect om wonen en werken te combineren, maar ook andere invullingen zijn mogelijk binnen het huidige bestemmingsplan. Ontdek de veelzijdigheid van dit unieke pand en laat uw dromen werkelijkheid worden! Begane grond / winkel Centrale hal met toegang tot de winkel en een separate toegang tot de woning en de groepenkast (25 groepen en 6 aardlek). Winkelruimte (ca. 105 m2 totaal), voorzien van een laminaatvloer en aircoinstallatie voor koelen en verwarmen. In deze ruimte bevinden zich tevens: Pantry voorzien van lichte inrichting met een houtlook aanrechtblad met een spoelbak, een oven en een close-in boiler. Toiletruimte Twee bergingen onder de trapopgangen. Opslag/magazijn, opstelplaats airco-unit b.g., tweede groepenkast en een kluis (blijft achter). Portaal met trapopgang naar het woonhuis. 1e verdieping / woonhuis Overloop/hal voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot overloop/hal naar de separate trapopgang. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Royale vaste kast. Royale woonkamer (ca. 50 m2) in L-vorm voorzien van een laminaatvloer, een houthaard en openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca. 34 m2). Open keuken (ca. 5 m2) voorzien van een lichte L-vorm inrichting met een kunststof aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser, een 4-pits kookplaat en een afzuigkap. 2e verdieping Royale overloop met trapopgang naar de 3e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 5.75 x 3.30 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste schuifkast en twee dakkapellen. Slaapkamer 2 (ca. 2.72 x 4.04 m) in gebruik als berging. Slaapkamer 3 (ca. 2.72 x 5.12 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 4 (ca. 2.86 x 3.30 m), gelegen aan de achterzijde. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Badkamer (ca. 1.87 x 2.62 m), voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Wasruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, omvormer zonnepanelen (groepenkast 4 groepen en aardlek). Tevens opstelplaats cv ketel (HR combi, 2012). 3e verdieping Zelfstandige woonunit Overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en daklicht (automatisch). Woonkamer voorzien van een lichte keukeninrichting met houten aanrechtblad en spoelbak, openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca.15 m2), inbouwkasten en Velux dakramen aan de voorzijde. Slaapgedeelte (2.48 x 4.34 m), voorzien van een airco (2025). Badkamer (2.48 x 2.25 m) voorzien van een wandcloset, een inloopdouche, een wastafelmeubel met laden en twee wastafels en een radiator. Handig om te weten: Het winkelpand beschikt over energielabel A+ De woning beschikt over energielabel A; De begane grond zal leeg worden opgeleverd; Qua bestemming is het volgende mogelijk op de begane grond: detailhandel, met uitzondering van supermarkten; dienstverlening; (para)medische voorzieningen; horeca van categorie 1. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 999.000

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.020.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 999.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
293 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
1006 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.