Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Johanna en Gijs

Groot Ypelaardreef 7

4834HC Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 6.209

Galerie de photos

Groot Ypelaardreef 7 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ALGEMEEN Wij laten je graag kennismaken met een woning met karakter en uitstraling. Licht en ruimte staan hier centraal. De hoge plafonds, grote ramen en slimme indeling zorgen voor rust en comfort. Alles is strak, modern en goed onderhouden. Buiten geniet je van een fijne tuin met volop ruimte om te ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande, multifunctionele ruimte. Jij richt die in zoals het bij je past: als werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Zo ontstaat een eigentijds thuis waar je elke dag met plezier woont. Ook de locatie is prettig. Je woont hier met alles dichtbij. Winkelcentrum De Burcht en de Ginnekenmarkt liggen op loopafstand, net als scholen en sportscholen. Het centrum van Breda bereik je binnen tien minuten fietsen. Rustig wonen, met de stad om de hoek. BEGANE GROND Wij komen binnen in een ruime en indrukwekkende hal met een hoog plafond en een stoere stalen deur. Hier vind je het toilet, meterkast en handige bergruimte. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met openkeuken en de trap naar boven. De open keuken vormt samen met de woonkamer één lichte en ruime leefruimte. Door het hoge plafond en de grote raampartijen voelt het hier extra open en prettig aan. De keuken is modern en praktisch ingericht en sluit naadloos aan op de woonkamer, ideaal voor samen koken en leven. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een spoelbak met Quooker, veel lades met bergruimte en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er een hoge houten kastenwand met een fraai ingebouwde Siemens oven met meerdere functies. Ook de koelkast en vriezer zijn van Siemens. De woonkamer is sfeervol en licht, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De pelletkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in. Op zonnige dagen lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche met regendouchekoppen, twee wastafelmeubels en een handdoekradiator en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier vinden we nog twee slaapkamers, waarvan één met dakterras. Door de vele ramen zijn de kamers prettig licht. Op deze verdieping vind je een tweede badkamer en een aparte wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel bevindt zich hier. TUIN, GARAGE EN BUITENRUIMTE De achtertuin is ruim, zonnig en verzorgd aangelegd. Er zijn meerdere terrassen waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. Ook is de tuin voorzien van een ingebouwd gardena sproeisysteem. De garage biedt ruimte voor twee auto’s en is voorzien van water en elektra. Daarnaast is er een vrijstaande, geïsoleerde multifunctionele ruimte. Jij gebruikt deze ruimte bijvoorbeeld als thuiskantoor, hobbyruimte, voor het ontvangen van gasten of als extra slaapkamer. Aan de ruimte grenst een overkapping met heater, zodat je hier het hele jaar door prettig zit. Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin en meerdere opritten met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. OMGEVING Wonen aan de Groot Ypelaardreef 7 betekent rustig wonen, met alles wat je nodig hebt om de hoek. Jij woont hier in een groene en prettige buurt van Breda, waar het dagelijks leven gewoon lekker loopt. Voor je boodschappen wandel je zo naar Winkelcentrum De Burcht. Ook de Ginnekenmarkt ligt op loopafstand. Hier drink je een goede koffie, lunch je op het terras of haal je snel iets in huis. In de buurt vind je meerdere sportscholen en verschillende middelbare scholen. Dat maakt wonen hier praktisch én comfortabel. Ook het Valkeniersplein ligt dichtbij. Pak je de fiets, dan sta je binnen tien minuten in het centrum van Breda. Toe aan rust en ruimte? In de omgeving fiets of wandel je zo langs groen en water. Even ontspannen na een drukke dag gaat hier vanzelf. Het Mastbos bereik je al binnen zeven minuten fietsen. Wij vinden dit zo’n plek waar alles klopt: rustig wonen, alle voorzieningen dichtbij en toch volop leven om je heen. Hier woon jij gewoon heel fijn. BIJZONDERHEDEN - Hoge plafonds en grote raampartijen - Mechanische ventilatie - 12 zonnepanelen (nog 37 jaar garantie) - Multifunctionele, geïsoleerde buitenruimte - Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken - Zonnige tuin met meerdere terrassen - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Op loopafstand van winkelcentrum De Burcht - Bushalte op loopafstand - Goede aansluiting op uitvalswegen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
585 m²
Contenu
564 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
53 m²
Aire de la cour arrière
210 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-01-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.