Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Groot Ypelaardreef 7

4834HC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.209

Photo Gallery

Groot Ypelaardreef 7 Breda
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN Wij laten je graag kennismaken met een woning met karakter en uitstraling. Licht en ruimte staan hier centraal. De hoge plafonds, grote ramen en slimme indeling zorgen voor rust en comfort. Alles is strak, modern en goed onderhouden. Buiten geniet je van een fijne tuin met volop ruimte om te ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande, multifunctionele ruimte. Jij richt die in zoals het bij je past: als werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Zo ontstaat een eigentijds thuis waar je elke dag met plezier woont. Ook de locatie is prettig. Je woont hier met alles dichtbij. Winkelcentrum De Burcht en de Ginnekenmarkt liggen op loopafstand, net als scholen en sportscholen. Het centrum van Breda bereik je binnen tien minuten fietsen. Rustig wonen, met de stad om de hoek. BEGANE GROND Wij komen binnen in een ruime en indrukwekkende hal met een hoog plafond en een stoere stalen deur. Hier vind je het toilet, meterkast en handige bergruimte. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met openkeuken en de trap naar boven. De open keuken vormt samen met de woonkamer één lichte en ruime leefruimte. Door het hoge plafond en de grote raampartijen voelt het hier extra open en prettig aan. De keuken is modern en praktisch ingericht en sluit naadloos aan op de woonkamer, ideaal voor samen koken en leven. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een spoelbak met Quooker, veel lades met bergruimte en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er een hoge houten kastenwand met een fraai ingebouwde Siemens oven met meerdere functies. Ook de koelkast en vriezer zijn van Siemens. De woonkamer is sfeervol en licht, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De pelletkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in. Op zonnige dagen lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche met regendouchekoppen, twee wastafelmeubels en een handdoekradiator en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier vinden we nog twee slaapkamers, waarvan één met dakterras. Door de vele ramen zijn de kamers prettig licht. Op deze verdieping vind je een tweede badkamer en een aparte wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel bevindt zich hier. TUIN, GARAGE EN BUITENRUIMTE De achtertuin is ruim, zonnig en verzorgd aangelegd. Er zijn meerdere terrassen waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. Ook is de tuin voorzien van een ingebouwd gardena sproeisysteem. De garage biedt ruimte voor twee auto’s en is voorzien van water en elektra. Daarnaast is er een vrijstaande, geïsoleerde multifunctionele ruimte. Jij gebruikt deze ruimte bijvoorbeeld als thuiskantoor, hobbyruimte, voor het ontvangen van gasten of als extra slaapkamer. Aan de ruimte grenst een overkapping met heater, zodat je hier het hele jaar door prettig zit. Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin en meerdere opritten met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. OMGEVING Wonen aan de Groot Ypelaardreef 7 betekent rustig wonen, met alles wat je nodig hebt om de hoek. Jij woont hier in een groene en prettige buurt van Breda, waar het dagelijks leven gewoon lekker loopt. Voor je boodschappen wandel je zo naar Winkelcentrum De Burcht. Ook de Ginnekenmarkt ligt op loopafstand. Hier drink je een goede koffie, lunch je op het terras of haal je snel iets in huis. In de buurt vind je meerdere sportscholen en verschillende middelbare scholen. Dat maakt wonen hier praktisch én comfortabel. Ook het Valkeniersplein ligt dichtbij. Pak je de fiets, dan sta je binnen tien minuten in het centrum van Breda. Toe aan rust en ruimte? In de omgeving fiets of wandel je zo langs groen en water. Even ontspannen na een drukke dag gaat hier vanzelf. Het Mastbos bereik je al binnen zeven minuten fietsen. Wij vinden dit zo’n plek waar alles klopt: rustig wonen, alle voorzieningen dichtbij en toch volop leven om je heen. Hier woon jij gewoon heel fijn. BIJZONDERHEDEN - Hoge plafonds en grote raampartijen - Mechanische ventilatie - 12 zonnepanelen (nog 37 jaar garantie) - Multifunctionele, geïsoleerde buitenruimte - Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken - Zonnige tuin met meerdere terrassen - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Op loopafstand van winkelcentrum De Burcht - Bushalte op loopafstand - Goede aansluiting op uitvalswegen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
585 m²
Content
564 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
53 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.