Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

Grote Spie 70

4819CX Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulvenhout

Galerie de photos

Grote Spie 70 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

MOOIE, INSTAPKLARE TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS, GELEGEN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN DE WOONWIJK “BOEIMEER” (BREDA-ZUID) Op zoek naar een fijne gezinswoning met alle ruimte en comfort die je nodig hebt? Grote Spie 70 in Breda is precies wat je zoekt. Deze tussenwoning biedt vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een heerlijke achtertuin waar kinderen veilig kunnen spelen. De woning is gebouwd in 1961 en is door de jaren heen flink gemoderniseerd. Van de moderne keuken en badkamer tot de kunststof kozijnen en het frisse schilderwerk, je hoeft hier niet te klussen. Met energielabel B, dakisolatie, HR++ beglazing, airconditioning en een recente cv-ketel profiteer je bovendien van lage energielasten. Dankzij de ligging in de populaire wijk Boeimeer woon je dicht bij scholen, sportclubs, winkels en het centrum. Binnen 9 minuten fietsen zit je op de Grote Markt, Ginnekenmarkt zit je op 6 minuten en het Mastbos op 5 minuten. Met de auto daarentegen ben je binnen 5 minuten op zowel de A16 als de A27. Indeling Begane grond Via de voortuin stap je binnen in de hal met garderobe, toiletruimte, kelderkast en trapopgang. De woonkamer (ca. 3.65 x 7.95 m) voelt ruim en licht, met een gezellige houtkachel als blikvanger en openslaande deuren naar de achtertuin. In de moderne open keuken (ca. 2.40 x 2.80 m) kun je koken terwijl je in contact blijft met je gezin of gasten. De keuken heeft veel bergruimte en is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer (ca. 2.00 x 1.80 m) is modern uitgevoerd met vloerverwarming, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en een inloopdouche met stort- en handdouche. Dankzij de twee ramen heb je hier altijd daglicht en natuurlijke ventilatie. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld: slaapkamer I (ca. 3.65 x 3.35 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee vaste kasten, slaapkamer II (ca. 3.20 x 3.90 m, met vaste kast) en slaapkamer III (ca. 2.45 x 2.85 m) liggen aan de achterzijde. Tweede verdieping De bovenste verdieping is verrassend ruim en voorzien van airco. Hier vind je slaapkamer IV (ca. 3.65 x 300 m) en slaapkamer V (ca. 3.20 x 2.95 m) met dakkapel en voldoende opbergruimte. Dankzij het dakraam en de lichte afwerking voelen de kamers fris en uitnodigend aan. Een ideale plek voor kinderen die meer privacy willen, of om een werkkamer of hobbyruimte te maken. Tuin/Berging De achtertuin ligt op het westen en biedt daardoor veel zon in de middag en avond. Je hebt hier een hardhouten vlonderterras, een gazon en kleurrijke borders. Achterin staat een ruime berging (ca. 2.10 x 3.20 m) met overkapping en achterom. Ook de voortuin is stijlvol aangelegd en geeft de woning direct een verzorgde uitstraling. Parkeergelegenheid Voor de woning en in de straat kun je zonder moeite parkeren. Vanaf 2026 geldt er een vergunningensysteem, waardoor bewoners altijd verzekerd zijn van een plek. Bijzonderheden - goed onderhouden tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers; - kunststof voordeur en -kozijnen met draai-/kiepramen, ventilatiestand en HR++ beglazing; - energielabel B; - dakisolatie; - CV combiketel Vaillant EcoTEC Plus (2021) en zoneverwarming (Plugwise); - stucwerk wanden en grotendeels stucwerkplafonds; - laminaatvloeren (m.u.v. badkamer en toilet); - vernieuwde elektra en leidingwerk; - glasvezel; - dakbeschot en pannen berging vernieuwd in 2022; - binnendeuren geschilderd en deurbeslag vernieuwd in 2025; - kortom een instapklare gezinswoning op een ideale locatie! Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 64 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
408 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant EcoTEC Plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4819

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.