Direkt zum Inhalt
Logo von ZY Makelaars

Grote Spie 70

4819CX Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: ROGA Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulvenhout

Fotoalbum

Grote Spie 70 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MOOIE, INSTAPKLARE TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS, GELEGEN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN DE WOONWIJK “BOEIMEER” (BREDA-ZUID) Op zoek naar een fijne gezinswoning met alle ruimte en comfort die je nodig hebt? Grote Spie 70 in Breda is precies wat je zoekt. Deze tussenwoning biedt vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een heerlijke achtertuin waar kinderen veilig kunnen spelen. De woning is gebouwd in 1961 en is door de jaren heen flink gemoderniseerd. Van de moderne keuken en badkamer tot de kunststof kozijnen en het frisse schilderwerk, je hoeft hier niet te klussen. Met energielabel B, dakisolatie, HR++ beglazing, airconditioning en een recente cv-ketel profiteer je bovendien van lage energielasten. Dankzij de ligging in de populaire wijk Boeimeer woon je dicht bij scholen, sportclubs, winkels en het centrum. Binnen 9 minuten fietsen zit je op de Grote Markt, Ginnekenmarkt zit je op 6 minuten en het Mastbos op 5 minuten. Met de auto daarentegen ben je binnen 5 minuten op zowel de A16 als de A27. Indeling Begane grond Via de voortuin stap je binnen in de hal met garderobe, toiletruimte, kelderkast en trapopgang. De woonkamer (ca. 3.65 x 7.95 m) voelt ruim en licht, met een gezellige houtkachel als blikvanger en openslaande deuren naar de achtertuin. In de moderne open keuken (ca. 2.40 x 2.80 m) kun je koken terwijl je in contact blijft met je gezin of gasten. De keuken heeft veel bergruimte en is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer (ca. 2.00 x 1.80 m) is modern uitgevoerd met vloerverwarming, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en een inloopdouche met stort- en handdouche. Dankzij de twee ramen heb je hier altijd daglicht en natuurlijke ventilatie. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld: slaapkamer I (ca. 3.65 x 3.35 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee vaste kasten, slaapkamer II (ca. 3.20 x 3.90 m, met vaste kast) en slaapkamer III (ca. 2.45 x 2.85 m) liggen aan de achterzijde. Tweede verdieping De bovenste verdieping is verrassend ruim en voorzien van airco. Hier vind je slaapkamer IV (ca. 3.65 x 300 m) en slaapkamer V (ca. 3.20 x 2.95 m) met dakkapel en voldoende opbergruimte. Dankzij het dakraam en de lichte afwerking voelen de kamers fris en uitnodigend aan. Een ideale plek voor kinderen die meer privacy willen, of om een werkkamer of hobbyruimte te maken. Tuin/Berging De achtertuin ligt op het westen en biedt daardoor veel zon in de middag en avond. Je hebt hier een hardhouten vlonderterras, een gazon en kleurrijke borders. Achterin staat een ruime berging (ca. 2.10 x 3.20 m) met overkapping en achterom. Ook de voortuin is stijlvol aangelegd en geeft de woning direct een verzorgde uitstraling. Parkeergelegenheid Voor de woning en in de straat kun je zonder moeite parkeren. Vanaf 2026 geldt er een vergunningensysteem, waardoor bewoners altijd verzekerd zijn van een plek. Bijzonderheden - goed onderhouden tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers; - kunststof voordeur en -kozijnen met draai-/kiepramen, ventilatiestand en HR++ beglazing; - energielabel B; - dakisolatie; - CV combiketel Vaillant EcoTEC Plus (2021) en zoneverwarming (Plugwise); - stucwerk wanden en grotendeels stucwerkplafonds; - laminaatvloeren (m.u.v. badkamer en toilet); - vernieuwde elektra en leidingwerk; - glasvezel; - dakbeschot en pannen berging vernieuwd in 2022; - binnendeuren geschilderd en deurbeslag vernieuwd in 2025; - kortom een instapklare gezinswoning op een ideale locatie! Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 64 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
408 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcoTEC Plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.