Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Heideblauwtje 8

4814TG Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.754

Galerie de photos

Heideblauwtje 8 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze hoekwoning met uitgebouwde garage aan het Heideblauwtje in Breda is ideaal voor wie een woning zoekt met extra ruimte en veelzijdigheid. De aan de voorzijde vergrote garage biedt mogelijkheden voor opslag, werk of levensloopbestendig wonen. Binnen vind je een moderne leefkeuken (2023), een aparte woonkamer, drie slaapkamers en zonnepanelen, wat samen zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen in de gewilde wijk Westerpark. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en isolerende beglazing. In 2000 is de garage aan de voorzijde met vergunning drie meter uitgebouwd, waardoor een multifunctionele ruimte van ca. 2,88 x 9,18 meter is ontstaan, ideaal voor parkeren, opslag of een aan huis gebonden beroep. Ook levensloopbestendig wonen behoort hier tot de mogelijkheden. De woning beschikt over 9 zonnepanelen (2020) en een Remeha HR-combiketel (2011), die jaarlijks is onderhouden. De mechanische ventilatie-unit is vernieuwd in 2024. De moderne meterkast is voorzien van zeven groepen, aardlekschakelaars, een kookgroep en een aparte groep voor de zonnepanelen. In 2023 zijn de houten kozijnen geschilderd. Het kozijn op de eerste verdieping aan de voorzijde is vervangen door een kunststof draai-kiepraam. Aan de voorzijde is op de begane grond een elektrisch bedienbaar screen geplaatst; aan de achterzijde zijn zowel op de begane grond als op de eerste verdieping elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. De woning is bovendien voorzien van vloerverwarming op de begane grond. De toiletruimte op de begane grond is in 2012 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Wonen in de wijk Het Heideblauwtje ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Westerpark: een rustige woonwijk met veel groen, brede straten en voldoende parkeergelegenheid. De ligging is ideaal, op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum Westerpark, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16, A27 en A59. Ook het stadscentrum van Breda, de woonboulevard en het Liesbos zijn snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte leefkeuken (ca. 12 m²), uitgevoerd met een moderne hoekopstelling (2023) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De keuken biedt prettig uitzicht op de straatzijde en is verbonden met de zitkamer aan de achterzijde. De tuingerichte woonkamer (ca. 26 m²) heeft een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed indeelbare slaapkamers, de badkamer en een berg-/wasruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk aan de voor- en achterzijde gelegen. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. In de berg-/wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Tuin en garage De achtertuin (ca. 10 x 8 meter) is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting en een achterom. De ligging op het noordwesten zorgt voor volop middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeerruimte op eigen terrein. De uitgebouwde garage (ca. 2,88 x 9,18 m) is royaal van formaat en beschikt over een elektrische roldeur, elektra en verwarming. Deze ruimte biedt uiteenlopende mogelijkheden: van opslag en hobbyruimte tot praktijk of kantoor aan huis (na goedkeuring gemeente Breda). Nieuwsgierig geworden? Deze hoekwoning aan het Heideblauwtje combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een rustige locatie in de gewilde wijk Westerpark. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die deze woning biedt, wij laten je de woning graag zien! Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Disclaimer: Aan de samenstelling van deze informatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
204 m²
Contenu
449 m³
Autre espace intérieur
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Remeha HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.