Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Het Bolwerk 100

4811DR Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.359.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.388.030

Prix d'achat /m²: € 3.754

Galerie de photos

Het Bolwerk 100 Breda
Photo 90
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wauw… dat is eigenlijk het eerste wat in je opkomt bij Het Bolwerk 100. En geloof ons: dat gevoel blijft. Zodra je binnenstapt, volgt het ene ‘wow-moment’ na het andere. Alles klopt hier. Het huis voelt riant, licht en tegelijk warm aan. Met maar liefst (circa) 362 m² woonoppervlak, verdeeld over 4 woonlagen, is ruimte hier nooit een issue. Met een paar treden naar boven kom je meteen in het hart van de woning. Hier bevindt zich de grote open leefkeuken, een riante living en gezellige wintertuin die je uitnodigen om lang te tafelen of gewoon te genieten van het uitzicht. Want ja, dat uitzicht… Je kijkt uit over onze mooie stadssingel en het rustgevende stadspark. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van enorme raampartijen waardoor er een ‘loft gevoel’ ontstaat. Via een vaste trap kom je in de dakopbouw met een multifunctionele (slaap)kamer. Deze kamer is aan twee zijden volledig voorzien van grote raampartijen waar je kunt genieten van de rust: ga zitten, kijk rond en ervaar pure ontspanning. Bij een zonnige dag kun je de schuifpuien openzetten en heerlijk genieten van de zon met een hapje en een drankje alsof je op een veranda zit. Er is een kitchenette, zodat je niet naar beneden hoeft voor een versnapering. Tevens is er een airco aanwezig. Deze woning heeft: 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een bijkeuken die voor velen een volwaardige keuken zou zijn, een inpandige berging én een multifunctionele ruimte in het souterrain. Verder beschik je over 2 privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, waar je direct de woning binnenloopt. En dan de locatie: rust en reuring komen hier prachtig samen. Je woont in het Chassépark, met de stad letterlijk aan je voeten. Binnen enkele minuten wandel je naar ons bruisende & bourgondische centrum van Breda. Kortom: dit is geen huis dat je alleen kunt bekijken, dit is een woning die je móét ervaren. Kom langs, stap binnen, ga af en toe eens zitten en laat je verrassen! Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Hal, met de meterkast (21 groepen, 5 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, de unit van de stadsverwarming, waterontharder -blijft achter- en watermeter) en toegang tot de entree. Entree, met trappen naar het souterrain en de woonkeuken. Open & luxe leefkeuken, net iets boven begane grond niveau gelegen, met kookeiland, stenen werkblad, koelkast met nul graden zone (2023), 4-pits inductie kookplaat (ca. 2020), afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, Quooker (2023), zeep dispenser (2023), stoomoven, oven, warmhoudlade, vaatwasser (2023), volop bergruimte en bar gedeelte. Er is ook een schuifpui / Frans balkon. Doorloop, met de (open) trapopgang en het toilet. Ruim toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Riante woonkamer, met 2 schuifpuien / Franse balkons en sfeervolle elektrische haard (geeft ook warmte indien gewenst). Wintertuin, met 2 schuifpuien / Franse balkons, een fabelachtige hoog plafond, heel veel lichtinval en in open verbinding staand met de leefkeuken & living. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot de pantry, het toilet, gangkast (met de verdeler van de vloerverwarming en unit van de mechanische ventilatie), badkamer I, gangkast, slaapkamers I, II en III. Slaapkamer I, gelegen aan de voor- / parkzijde. Ga hier even zitten en dan droom je echt weg... Heerlijk! Er is een schuifpui naar de wintertuin en dubbel (verhuis)luik aan voorzijde. Pantry met wastafel, werkblad, close-in-boiler en bergruimte. Eventueel ook te gebruiken als wasruimte. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Badkamer I, tussenin gelegen, betegeld, met douche, wastafel en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de singelzijde, met schuifpui / Frans balkon en toegang tot badkamer II en een inloopkast. Badkamer II (wastafelmeubel uit 2024), betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie. Slaapkamer III, gelegen aan de singelzijde, met 2 schuifpuien waarvan 1 Frans balkon naar de singelzijde en 1 naar de wintertuin. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer IV, met 2 schuifpuien, airconditioning en een handige kitchenette met een wastafel, elektrische (2 pits) kookplaat, koelkast en bergruimte. Ga hier echt even zitten en geniet van de rust & het groen. SOUTERRAIN Ruime overloop, met garderobe ruimte en toegang een multifunctionele ruimte en de bijkeuken. Multifunctionele ruimte, met glazen schuifdeuren. Handige bijkeuken (2020), met volwaardig keukenblok met kunststof werkblad, rvs spoelbak met vuilwaterpomp, zeep dispenser, wasmachine aansluiting, plek voor droger, 2 koel-/vriescombinaties (3 vrieslades per unit), combi oven/magnetron en volop bergruimte en ventilatie. Via de bijkeuken zijn de overloop, parkeergarage en berging bereikbaar. Inpandige berging, in open verbinding met de bijkeuken en heel veel bergruimte. PARKEERPLAATSEN 2 eigen / privé parkeerplaatsen, gelegen in het souterrain, waarvan 1 met een aansluitpunt voor een elektrisch laadpunt (nummers 57 en 2). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen (met ventilatiestrips) met dubbele beglazing; - Vrijwel de gehele woning is voorzien van gietvloeren, stucwerkwand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het doorstroom apparaat is gehuurd tegen ca. € 15,- per maand; - De woning is voorzien van vloerverwarming (per kamer instelbaar); - De woning staat als 'huis' aangemeld omdat het ons inziens ook zo voelt, het betreft echter een appartementsrecht en je neemt daardoor deel in de Vereniging van Eigenaren; - De VvE kosten zijn momenteel € 423,83 per maand met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het alarm is afgesloten; - De bijkeuken, multifunctionele ruimte en berging zijn gerealiseerd in het souterrain in 2020; - Enkele interne glazen puien zijn verwijderd in 2020; - De muur tussen twee slaapkamers is verwijderd in 2020; - De stalen staatsdeuren en schuifpuien zijn geplaatst in 2020; - Er is een glasvezel aansluiting intern; - De woning is voorzien van twee parkeerplaatsen. In de omgeving is betaald parkeren ingevoerd. Bezoek kan via een bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Er is een laadpaal aanwezig; deze wordt verwijderd, maar de aansluiting blijft behouden; - De dakopbouw heeft elektrische screens; - De vereniging van het openbare park is ‘slapende' (VGBCP, verplichte deelname, momenteel geen maandelijkse contributie). - Deze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: * *Stadsverwarming/EnNatuurlijk: circa 384 euro per maand*; *Water: circa 20 euro per maand*; *Elektra: circa 102 euro per maand*; * Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.359.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.388.030

3,04%

Annuellement

%

€ 67.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.359.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
362 m²
Contenu
1264 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming en stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
11-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.