Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Het Bolwerk 100

4811DR Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.030

2 % Übertragungssteuer (€ 27.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.388.030

Kaufpreis /m²: € 3.754

Fotoalbum

Het Bolwerk 100 Breda
Bild 90
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw… dat is eigenlijk het eerste wat in je opkomt bij Het Bolwerk 100. En geloof ons: dat gevoel blijft. Zodra je binnenstapt, volgt het ene ‘wow-moment’ na het andere. Alles klopt hier. Het huis voelt riant, licht en tegelijk warm aan. Met maar liefst (circa) 362 m² woonoppervlak, verdeeld over 4 woonlagen, is ruimte hier nooit een issue. Met een paar treden naar boven kom je meteen in het hart van de woning. Hier bevindt zich de grote open leefkeuken, een riante living en gezellige wintertuin die je uitnodigen om lang te tafelen of gewoon te genieten van het uitzicht. Want ja, dat uitzicht… Je kijkt uit over onze mooie stadssingel en het rustgevende stadspark. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van enorme raampartijen waardoor er een ‘loft gevoel’ ontstaat. Via een vaste trap kom je in de dakopbouw met een multifunctionele (slaap)kamer. Deze kamer is aan twee zijden volledig voorzien van grote raampartijen waar je kunt genieten van de rust: ga zitten, kijk rond en ervaar pure ontspanning. Bij een zonnige dag kun je de schuifpuien openzetten en heerlijk genieten van de zon met een hapje en een drankje alsof je op een veranda zit. Er is een kitchenette, zodat je niet naar beneden hoeft voor een versnapering. Tevens is er een airco aanwezig. Deze woning heeft: 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een bijkeuken die voor velen een volwaardige keuken zou zijn, een inpandige berging én een multifunctionele ruimte in het souterrain. Verder beschik je over 2 privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, waar je direct de woning binnenloopt. En dan de locatie: rust en reuring komen hier prachtig samen. Je woont in het Chassépark, met de stad letterlijk aan je voeten. Binnen enkele minuten wandel je naar ons bruisende & bourgondische centrum van Breda. Kortom: dit is geen huis dat je alleen kunt bekijken, dit is een woning die je móét ervaren. Kom langs, stap binnen, ga af en toe eens zitten en laat je verrassen! Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Hal, met de meterkast (21 groepen, 5 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, de unit van de stadsverwarming, waterontharder -blijft achter- en watermeter) en toegang tot de entree. Entree, met trappen naar het souterrain en de woonkeuken. Open & luxe leefkeuken, net iets boven begane grond niveau gelegen, met kookeiland, stenen werkblad, koelkast met nul graden zone (2023), 4-pits inductie kookplaat (ca. 2020), afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, Quooker (2023), zeep dispenser (2023), stoomoven, oven, warmhoudlade, vaatwasser (2023), volop bergruimte en bar gedeelte. Er is ook een schuifpui / Frans balkon. Doorloop, met de (open) trapopgang en het toilet. Ruim toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Riante woonkamer, met 2 schuifpuien / Franse balkons en sfeervolle elektrische haard (geeft ook warmte indien gewenst). Wintertuin, met 2 schuifpuien / Franse balkons, een fabelachtige hoog plafond, heel veel lichtinval en in open verbinding staand met de leefkeuken & living. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot de pantry, het toilet, gangkast (met de verdeler van de vloerverwarming en unit van de mechanische ventilatie), badkamer I, gangkast, slaapkamers I, II en III. Slaapkamer I, gelegen aan de voor- / parkzijde. Ga hier even zitten en dan droom je echt weg... Heerlijk! Er is een schuifpui naar de wintertuin en dubbel (verhuis)luik aan voorzijde. Pantry met wastafel, werkblad, close-in-boiler en bergruimte. Eventueel ook te gebruiken als wasruimte. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Badkamer I, tussenin gelegen, betegeld, met douche, wastafel en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de singelzijde, met schuifpui / Frans balkon en toegang tot badkamer II en een inloopkast. Badkamer II (wastafelmeubel uit 2024), betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie. Slaapkamer III, gelegen aan de singelzijde, met 2 schuifpuien waarvan 1 Frans balkon naar de singelzijde en 1 naar de wintertuin. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer IV, met 2 schuifpuien, airconditioning en een handige kitchenette met een wastafel, elektrische (2 pits) kookplaat, koelkast en bergruimte. Ga hier echt even zitten en geniet van de rust & het groen. SOUTERRAIN Ruime overloop, met garderobe ruimte en toegang een multifunctionele ruimte en de bijkeuken. Multifunctionele ruimte, met glazen schuifdeuren. Handige bijkeuken (2020), met volwaardig keukenblok met kunststof werkblad, rvs spoelbak met vuilwaterpomp, zeep dispenser, wasmachine aansluiting, plek voor droger, 2 koel-/vriescombinaties (3 vrieslades per unit), combi oven/magnetron en volop bergruimte en ventilatie. Via de bijkeuken zijn de overloop, parkeergarage en berging bereikbaar. Inpandige berging, in open verbinding met de bijkeuken en heel veel bergruimte. PARKEERPLAATSEN 2 eigen / privé parkeerplaatsen, gelegen in het souterrain, waarvan 1 met een aansluitpunt voor een elektrisch laadpunt (nummers 57 en 2). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen (met ventilatiestrips) met dubbele beglazing; - Vrijwel de gehele woning is voorzien van gietvloeren, stucwerkwand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het doorstroom apparaat is gehuurd tegen ca. € 15,- per maand; - De woning is voorzien van vloerverwarming (per kamer instelbaar); - De woning staat als 'huis' aangemeld omdat het ons inziens ook zo voelt, het betreft echter een appartementsrecht en je neemt daardoor deel in de Vereniging van Eigenaren; - De VvE kosten zijn momenteel € 423,83 per maand met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het alarm is afgesloten; - De bijkeuken, multifunctionele ruimte en berging zijn gerealiseerd in het souterrain in 2020; - Enkele interne glazen puien zijn verwijderd in 2020; - De muur tussen twee slaapkamers is verwijderd in 2020; - De stalen staatsdeuren en schuifpuien zijn geplaatst in 2020; - Er is een glasvezel aansluiting intern; - De woning is voorzien van twee parkeerplaatsen. In de omgeving is betaald parkeren ingevoerd. Bezoek kan via een bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Er is een laadpaal aanwezig; deze wordt verwijderd, maar de aansluiting blijft behouden; - De dakopbouw heeft elektrische screens; - De vereniging van het openbare park is ‘slapende' (VGBCP, verplichte deelname, momenteel geen maandelijkse contributie). - Deze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: * *Stadsverwarming/EnNatuurlijk: circa 384 euro per maand*; *Water: circa 20 euro per maand*; *Elektra: circa 102 euro per maand*; * Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 1.359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.030

2 % Übertragungssteuer (€ 27.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.388.030

3,04%

Jährlich

%

€ 67.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.359.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
362 m²
Inhalt
1264 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming en stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.