Aller directement au contenu
Logo de Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Iepenbroek 3

4822XJ Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.571

Galerie de photos

Iepenbroek 3 Breda
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Energielabel A en aan Burgtse Dreef: Royale half vrijstaande gezinswoning met eigen oprit, royale woonkamer met uitbouw, 4 slaapkamers, kantoorruimte en 2 badkamers: wonen - werken en ontspannen op één plek Woonoppervlak: ca. 161 m² | perceel: 247 m2 | Gelijkvloers wonen mogelijk | Kantoor aan huis | Sauna | Welkom bij Iepenbroek 3 in Breda – Aan de rand van het groene Burgtse Dreef staat deze verrassend ruime half vrijstaande woning met eigen oprit, carport en volop leefruimte. Binnen ervaar je direct rust en de vele mogelijkheden – Laat je creativiteit los en maak er jouw droomwoning van. INDELING Begane grond – wonen, werken én ontspannen in één Via de overdekte oprit stap je droog binnen. De hal geeft toegang tot toilet, trap en de ruime woonkamer. De woonkamer is opvallend groot en licht. Aan de voorzijde een royale zithoek, centraal veel leefruimte en aan de achterzijde een ruime eethoek bij de open keuken. De Italiaanse marmeren vloer met vloerverwarming zorgt voor luxe en comfort, terwijl de grote raampartijen voor een prachtige lichtinval zorgen. De open (woon)keuken is uitgevoerd in gebroken wit met zwart granieten blad. Compleet uitgerust met inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser en veel kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een extra uitbouw met lichtkoepels: een heerlijke multifunctionele ruimte. Perfect als speelkamer, tweede tv-kamer, extra zitruimte of juist dé plek voor een grote droomkeuken. Hier bevindt zich ook een praktische kast met wateraansluiting voor wasmachine en droger of extra toilet. Werken of gelijkvloers wonen – alles kan Wat deze woning écht onderscheidt, zijn de extra ruimtes met eigen entree. Aan de rechterzijde ligt een ruime slaapkamer met eigen moderne badkamer en suite met douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een inwonend gezinslid of luxe gastenverblijf. Ook perfect als kantoor of praktijkruimte dankzij de directe toegang van buiten. Aan de linkerzijde bevindt zich een extra zij-uitbouw met eigen entree via de berging. Voorheen in gebruik als schoonheidssalon, maar uitstekend geschikt als kantoor of hobbyruimte. De aangrenzende berging met elektrische garagedeur biedt ruimte voor motor, bakfiets of extra opslag. Tuin – Compact - ontspannen in eigen wellness De tuin is overzichtelijk en sfeervol ingericht: precies groot genoeg om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen onder de overkapping met bar en te genieten van de sauna. Zonder veel tijd kwijt te zijn aan onderhoud van je tuin. Een fijne plek voor lange zomeravonden en een borrel met vrienden, met een prettige balans tussen buitenruimte en gemak. Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin en tweede badkamer Op de verdieping vind je drie slaapkamers met laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel, de derde over een zijraam. Ideaal voor kinderen, logees of thuiswerken. De tweede badkamer is verzorgd en compleet met ligbad en douche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Zolder – extra opbergruimte Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder (ca. 1.8 m. hoog) – Handig voor seizoensspullen, koffers en kerstdecoratie. Duurzaamheid en bouwkundige kenmerken - Volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie) - Dubbele beglazing - Stadsverwarming – duurzaam én gasloos - Airco’s in woonkamer, kantoor en slaapkamer 1e verdieping - Vloerverwarming woonkamer en slaapkamer/kantoor - Rolluiken - Dakbedekking vernieuwd (2024) - Uitgebreide groepenkast (o.a. sauna en extra ruimtes) - Energielabel A LIGGING – groen, rustig en goed bereikbaar Gelegen pal aan Burgtse Dreef met het groen. Hier woon je in het groen met volop wandel- en recreatiemogelijkheden. Tegelijk zijn winkels, scholen, speeltuinen, openbaar vervoer, NS-station Breda-Prinsenbeek en uitvalswegen (A16/A58/A59) snel bereikbaar. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ – Gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer beneden – Kantoor/praktijkruimte met eigen entree – Royale woonkamer met uitbouw - 4 slaapkamers, kantoor, 2 badkamers – ruimte voor het hele gezin – Sauna, overkapping én bar – ontspannen in eigen tuin – Airco in meerdere ruimtes (koelen en warmen) – Rustige ligging aan het groen én dichtbij alle voorzieningen – Energielabel A Zoek je ruimte, flexibiliteit en comfort in groene woonomgeving? En wil je het naar jouw hand zetten. Plan vandaag nog jouw bezichtiging met NVM-makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893). Download direct de brochure voor alle details. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om slechts een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
625 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Aire de la cour arrière
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-08-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4822

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.