Direct naar de inhoud
Logo van Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Iepenbroek 3

4822XJ Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Iepenbroek 3 Breda
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energielabel A en aan Haage Beemden Bos: Royale half vrijstaande gezinswoning met eigen oprit, royale woonkamer met uitbouw, 4 slaapkamers, kantoorruimte en 2 badkamers: wonen - werken en ontspannen op één plek Woonoppervlak: ca. 161 m² | perceel: 247 m2 | Gelijkvloers wonen mogelijk | Kantoor aan huis | Sauna | Welkom bij Iepenbroek 3 in Breda – Aan de rand van het Haagse Beemdenbos staat deze verrassend ruime half vrijstaande woning met eigen oprit, carport en volop leefruimte. Binnen ervaar je direct rust en de vele mogelijkheden – Laat je creativiteit los en maak er jouw droomwoning van. INDELING Begane grond – wonen, werken én ontspannen in één Via de overdekte oprit stap je droog binnen. De hal geeft toegang tot toilet, trap en de ruime woonkamer. De woonkamer is opvallend groot en licht. Aan de voorzijde een royale zithoek, centraal veel leefruimte en aan de achterzijde een ruime eethoek bij de open keuken. De Italiaanse marmeren vloer met vloerverwarming zorgt voor luxe en comfort, terwijl de grote raampartijen voor een prachtige lichtinval zorgen. De open (woon)keuken is uitgevoerd in gebroken wit met zwart granieten blad. Compleet uitgerust met inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser en veel kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een extra uitbouw met lichtkoepels: een heerlijke multifunctionele ruimte. Perfect als speelkamer, tweede tv-kamer, extra zitruimte of juist dé plek voor een grote droomkeuken. Hier bevindt zich ook een praktische kast met wateraansluiting voor wasmachine en droger of extra toilet. Werken of gelijkvloers wonen – alles kan Wat deze woning écht onderscheidt, zijn de extra ruimtes met eigen entree. Aan de rechterzijde ligt een ruime slaapkamer met eigen moderne badkamer en suite met douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een inwonend gezinslid of luxe gastenverblijf. Ook perfect als kantoor of praktijkruimte dankzij de directe toegang van buiten. Aan de linkerzijde bevindt zich een extra zij-uitbouw met eigen entree via de berging. Voorheen in gebruik als schoonheidssalon, maar uitstekend geschikt als kantoor of hobbyruimte. De aangrenzende berging met elektrische garagedeur biedt ruimte voor motor, bakfiets of extra opslag. Tuin – Compact - ontspannen in eigen wellness De tuin is overzichtelijk en sfeervol ingericht: precies groot genoeg om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen onder de overkapping met bar en te genieten van de sauna. Zonder veel tijd kwijt te zijn aan onderhoud van je tuin. Een fijne plek voor lange zomeravonden en een borrel met vrienden, met een prettige balans tussen buitenruimte en gemak. Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin en tweede badkamer Op de verdieping vind je drie slaapkamers met laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel, de derde over een zijraam. Ideaal voor kinderen, logees of thuiswerken. De tweede badkamer is verzorgd en compleet met ligbad en douche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Zolder – extra opbergruimte Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder (ca. 1.8 m. hoog) – Handig voor seizoensspullen, koffers en kerstdecoratie. Duurzaamheid en bouwkundige kenmerken - Volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie) - Dubbele beglazing - Stadsverwarming – duurzaam én gasloos - Airco’s in woonkamer, kantoor en slaapkamer 1e verdieping - Vloerverwarming woonkamer en slaapkamer/kantoor - Rolluiken - Dakbedekking vernieuwd (2024) - Uitgebreide groepenkast (o.a. sauna en extra ruimtes) - Energielabel A LIGGING – groen, rustig en goed bereikbaar Gelegen pal aan het Haagse Beemdenbos. Hier woon je in het groen met volop wandel- en recreatiemogelijkheden. Tegelijk zijn winkels, scholen, speeltuinen, openbaar vervoer, NS-station Breda-Prinsenbeek en uitvalswegen (A16/A58/A59) snel bereikbaar. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ – Gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer beneden – Kantoor/praktijkruimte met eigen entree – Royale woonkamer met uitbouw - 4 slaapkamers, kantoor, 2 badkamers – ruimte voor het hele gezin – Sauna, overkapping én bar – ontspannen in eigen tuin – Airco in meerdere ruimtes (koelen en warmen) – Rustige ligging aan het groen én dichtbij alle voorzieningen – Energielabel A Zoek je ruimte, flexibiliteit en comfort in groene woonomgeving? En wil je het naar jouw hand zetten. Plan vandaag nog jouw bezichtiging met NVM-makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893). Download direct de brochure voor alle details. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om slechts een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.