Direkt zum Inhalt
Logo von Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Iepenbroek 3

4822XJ Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Iepenbroek 3 Breda
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energielabel A en aan Haage Beemden Bos: Royale half vrijstaande gezinswoning met eigen oprit, royale woonkamer met uitbouw, 4 slaapkamers, kantoorruimte en 2 badkamers: wonen - werken en ontspannen op één plek Woonoppervlak: ca. 161 m² | perceel: 247 m2 | Gelijkvloers wonen mogelijk | Kantoor aan huis | Sauna | Welkom bij Iepenbroek 3 in Breda – Aan de rand van het Haagse Beemdenbos staat deze verrassend ruime half vrijstaande woning met eigen oprit, carport en volop leefruimte. Binnen ervaar je direct rust en de vele mogelijkheden – Laat je creativiteit los en maak er jouw droomwoning van. INDELING Begane grond – wonen, werken én ontspannen in één Via de overdekte oprit stap je droog binnen. De hal geeft toegang tot toilet, trap en de ruime woonkamer. De woonkamer is opvallend groot en licht. Aan de voorzijde een royale zithoek, centraal veel leefruimte en aan de achterzijde een ruime eethoek bij de open keuken. De Italiaanse marmeren vloer met vloerverwarming zorgt voor luxe en comfort, terwijl de grote raampartijen voor een prachtige lichtinval zorgen. De open (woon)keuken is uitgevoerd in gebroken wit met zwart granieten blad. Compleet uitgerust met inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser en veel kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een extra uitbouw met lichtkoepels: een heerlijke multifunctionele ruimte. Perfect als speelkamer, tweede tv-kamer, extra zitruimte of juist dé plek voor een grote droomkeuken. Hier bevindt zich ook een praktische kast met wateraansluiting voor wasmachine en droger of extra toilet. Werken of gelijkvloers wonen – alles kan Wat deze woning écht onderscheidt, zijn de extra ruimtes met eigen entree. Aan de rechterzijde ligt een ruime slaapkamer met eigen moderne badkamer en suite met douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een inwonend gezinslid of luxe gastenverblijf. Ook perfect als kantoor of praktijkruimte dankzij de directe toegang van buiten. Aan de linkerzijde bevindt zich een extra zij-uitbouw met eigen entree via de berging. Voorheen in gebruik als schoonheidssalon, maar uitstekend geschikt als kantoor of hobbyruimte. De aangrenzende berging met elektrische garagedeur biedt ruimte voor motor, bakfiets of extra opslag. Tuin – Compact - ontspannen in eigen wellness De tuin is overzichtelijk en sfeervol ingericht: precies groot genoeg om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen onder de overkapping met bar en te genieten van de sauna. Zonder veel tijd kwijt te zijn aan onderhoud van je tuin. Een fijne plek voor lange zomeravonden en een borrel met vrienden, met een prettige balans tussen buitenruimte en gemak. Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin en tweede badkamer Op de verdieping vind je drie slaapkamers met laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel, de derde over een zijraam. Ideaal voor kinderen, logees of thuiswerken. De tweede badkamer is verzorgd en compleet met ligbad en douche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Zolder – extra opbergruimte Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder (ca. 1.8 m. hoog) – Handig voor seizoensspullen, koffers en kerstdecoratie. Duurzaamheid en bouwkundige kenmerken - Volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie) - Dubbele beglazing - Stadsverwarming – duurzaam én gasloos - Airco’s in woonkamer, kantoor en slaapkamer 1e verdieping - Vloerverwarming woonkamer en slaapkamer/kantoor - Rolluiken - Dakbedekking vernieuwd (2024) - Uitgebreide groepenkast (o.a. sauna en extra ruimtes) - Energielabel A LIGGING – groen, rustig en goed bereikbaar Gelegen pal aan het Haagse Beemdenbos. Hier woon je in het groen met volop wandel- en recreatiemogelijkheden. Tegelijk zijn winkels, scholen, speeltuinen, openbaar vervoer, NS-station Breda-Prinsenbeek en uitvalswegen (A16/A58/A59) snel bereikbaar. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ – Gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer beneden – Kantoor/praktijkruimte met eigen entree – Royale woonkamer met uitbouw - 4 slaapkamers, kantoor, 2 badkamers – ruimte voor het hele gezin – Sauna, overkapping én bar – ontspannen in eigen tuin – Airco in meerdere ruimtes (koelen en warmen) – Rustige ligging aan het groen én dichtbij alle voorzieningen – Energielabel A Zoek je ruimte, flexibiliteit en comfort in groene woonomgeving? En wil je het naar jouw hand zetten. Plan vandaag nog jouw bezichtiging met NVM-makelaar Corette van Willemars Wonen (06-25116893). Download direct de brochure voor alle details. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om slechts een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.