Aller directement au contenu
Logo de Mariska Franken Vastgoed

Joshof 31

4813EZ Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.012

Galerie de photos

Joshof 31 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een zeer ruime, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, fijne oprit, garage, ruime voor- en achtertuin met berging en achterom. Rustig gelegen –aan een mooi plantsoen- in de woonwijk Princenhage. Indeling U komt deze woning binnen via de entree/hal en vanuit daar heeft u toegang tot de trapopgang (open wenteltrap) naar de eerste verdieping, een toilet en de meterkast (uit 2024 met 9 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom) met bergruimte. Middels de glazen toegangsdeur kom je in de ruime woonkamer. Het toilet is half betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een fonteintje, inbouwreservoir en hangend toilet. De hal en het toilet zijn in 2018 geheel gerenoveerd. De ruime woonkamer is L-vormig en is ruim 12 m. diep en 3,47/5,09 m. breed. Op de vloer ligt een parketvloer en de plafonds zijn afgewerkt met houten delen met inbouwspots. De woonkamer biedt middels een open verbinding toegang tot de eetkeuken en is daarnaast voorzien van een schuifpui naar de tuin. Voor de schuifpui bevindt zich een convectorput t.b.v. de verwarming. De ruime en praktische eetkeuken (2,96 bij 4,35 m.), met ruime keurige keukenopstelling met onder- en bovenkasten is voorzien van diverse apparaten (combi-oven, 4-pits elektrische kookplaat (ATAG), Quooker (2014 en in 2023 gereviseerd) ) en een koelkast met vriesvakje) en een 1 1/2 spoelbak. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken, daarnaast is er vanuit de eetkeuken een doorgang naar de garage. De garage/bijkeuken (5,18 bij 2,96 m.) is bereikbaar vanaf de oprit door een kanteldeur en vanuit de eetkeuken door een loopdeur. Deze praktische ruimte is thans in gebruik als bijkeuken. Eerste verdieping Via de open wenteltrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De masterslaapkamer (3,35 bij 3,56/5,09 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van walk-in-closet (2,35 bij 1,43 m.) met een praktische kastenindeling met hang- en een houten plafondafwerking. Vanuit deze slaapkamer heeft u een schitterend uitzicht over het groen van het Joshof. Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer twee is 3,98 bij 2,12 m. Slaapkamer drie heeft een afmeting van 2,87 bij 2,95/3,98. De moderne ruime badkamer (2017) is 2,94 bij 1,50 m. De badkamer is voorzien van tegels in een lichte kleurstelling, het plafond is voorzien van inbouwspots, inloopdouche met glazen wand, douchegarnituur en thermostatische kraan. Daarnaast is er een hangend toilet, bidet, designradiator en een dubbele wastafel met ruim badkamermeubel. Op de eerste verdieping ligt een kurklinoleum vloer. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot een vierde slaapkamer en een ruime berging/technische ruimte. De vierde slaapkamer (5,09 bij 4,02 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een ruime dakkapel over de volle breedte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is de tweede badkamer (2,66 bij 1,42 m.) bereikbaar. De betegelde badkamer beschikt over een wastafel en douchecabine met thermostatische kraan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging/technische ruimte (3,30 bij 3,97 m.). Deze ruimte is gelegen onder de schuine kap en is voorzien van een veluxraam, een dakvenster en een ruime vaste kast (3,30 bij 1,03 m.). In deze berging/technische ruimte bevindt zich tevens de combi-ketel en zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en droger aanwezig. De tweede verdieping is voorzien van een linoleum vloer. Overige verdiepingen Boven de overloop van de tweede verdieping is een kleine bergzolder gesitueerd. Het toegangsluik is op de overloop. Tuin De woning beschikt aan de voor- en de achterzijde over een zeer ruime tuin. De -geheel vrij gelegen- achtertuin is 15 m. diep en 9 m. breed. De tuin is een oase van rust door het vrije uitzicht en de vaste beplanting met bloemen. In de tuin is een buitenlamp, een watertappunt, een elektrisch zonnescherm en diverse terrassen. Vanuit de achtertuin kunt u via een afgesloten brandgang naar het Joshof. In de achtertuin staat een praktische stenen berging van 8,8 m2 met elektra. De ruime voortuin (5,09 diep) is voorzien van vaste beplanting. Voor de garage ligt een ruime oprit met laadmogelijkheid voor de auto. Bijzonderheden De huidige eigenaren hebben de laatste jaren flink geïnvesteerd om de woning energiezuinig te maken: - In 2024 zijn er maar liefst acht zonnepanelen aangebracht; - De gehele woning ,( m.u.v. de zolderetage) is voorzien van HR ++-glas (2023); - De kruipruimte is in 2020 geïsoleerd m.b.t. EPS Parels HR++; - De combi-ketel is een Nefit TrendLine II HRC 30 Hoogrendement uit 2021; - Het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd. - In de woning is een alarminstallatie geplaats, deze is uitgevoerd met contactalarmen en camera’s. Dit alarm is doorgeschakeld naar een alarmcentrale; - Bij de oprit is een recent (2024) aangebrachte laadmogelijkheid voor de auto gesitueerd; - De muren in de gehele woning zijn voorzien van stucwerk/granol; - Bijna alle plafonds zijn afgewerkt met houten plafondafwerking. Ligging en omgeving De woning is direct gelegen aan een groenvoorziening. Het is een zeer rustige straat, welke alleen wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. De ligging is ideaal voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand bevindt zich de gezellige “Haagse Markt”. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, tevens zijn er horecagelegenheden en diverse speciaalzaken. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige stadscentrum van Breda. De diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn zeer goed te bereiken. In de omgeving zijn ruim voldoende vrije parkeergelegenheden beschikbaar. Op korte afstand van Joshof 31 bevindt zich het Mertersempark, dat recentelijk een grondige transformatie heeft ondergaan. Het park biedt diverse faciliteiten zoals een natuurlijke speeltuin, een ligweide/trapveldje, een jeu de boules-baan, een watertappunt en een hondenuitlaatplaats. Ook het Liesbos en het Mastbos zijn op fietsafstand bereikbaar Bereikbaarheid en voorzieningen Joshof 31 biedt een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving: • Openbaar Vervoer: Bushaltes op loopafstand zorgen voor snelle verbindingen naar het centraal station van Breda en andere delen van de stad; • Parkeren: In de wijk is er ruim voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur en in de omgeving. Bezoekers kunnen zonder vergunning parkeren; • Winkels en Supermarkten: Binnen enkele minuten fietsen of wandelen bereikt u supermarkten zoals Albert Heijn, Lidl en Jumbo, evenals lokale winkels in het gezellige centrum van Princenhage; • Onderwijsinstellingen: In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen te vinden, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen; • Uitvalswegen: Via de nabijgelegen A16 en A27 bent u snel onderweg naar steden als Rotterdam, Antwerpen, Tilburg en Utrecht.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
626 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit TrendLine II HRC30 hoogrendement (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
23-07-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4813

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.