Ir directamente al contenido
Logotipo de Mariska Franken Vastgoed

Joshof 31

4813EZ Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.012

Galería de fotos

Joshof 31 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een zeer ruime, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, fijne oprit, garage, ruime voor- en achtertuin met berging en achterom. Rustig gelegen –aan een mooi plantsoen- in de woonwijk Princenhage. Indeling U komt deze woning binnen via de entree/hal en vanuit daar heeft u toegang tot de trapopgang (open wenteltrap) naar de eerste verdieping, een toilet en de meterkast (uit 2024 met 9 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom) met bergruimte. Middels de glazen toegangsdeur kom je in de ruime woonkamer. Het toilet is half betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een fonteintje, inbouwreservoir en hangend toilet. De hal en het toilet zijn in 2018 geheel gerenoveerd. De ruime woonkamer is L-vormig en is ruim 12 m. diep en 3,47/5,09 m. breed. Op de vloer ligt een parketvloer en de plafonds zijn afgewerkt met houten delen met inbouwspots. De woonkamer biedt middels een open verbinding toegang tot de eetkeuken en is daarnaast voorzien van een schuifpui naar de tuin. Voor de schuifpui bevindt zich een convectorput t.b.v. de verwarming. De ruime en praktische eetkeuken (2,96 bij 4,35 m.), met ruime keurige keukenopstelling met onder- en bovenkasten is voorzien van diverse apparaten (combi-oven, 4-pits elektrische kookplaat (ATAG), Quooker (2014 en in 2023 gereviseerd) ) en een koelkast met vriesvakje) en een 1 1/2 spoelbak. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken, daarnaast is er vanuit de eetkeuken een doorgang naar de garage. De garage/bijkeuken (5,18 bij 2,96 m.) is bereikbaar vanaf de oprit door een kanteldeur en vanuit de eetkeuken door een loopdeur. Deze praktische ruimte is thans in gebruik als bijkeuken. Eerste verdieping Via de open wenteltrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De masterslaapkamer (3,35 bij 3,56/5,09 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van walk-in-closet (2,35 bij 1,43 m.) met een praktische kastenindeling met hang- en een houten plafondafwerking. Vanuit deze slaapkamer heeft u een schitterend uitzicht over het groen van het Joshof. Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer twee is 3,98 bij 2,12 m. Slaapkamer drie heeft een afmeting van 2,87 bij 2,95/3,98. De moderne ruime badkamer (2017) is 2,94 bij 1,50 m. De badkamer is voorzien van tegels in een lichte kleurstelling, het plafond is voorzien van inbouwspots, inloopdouche met glazen wand, douchegarnituur en thermostatische kraan. Daarnaast is er een hangend toilet, bidet, designradiator en een dubbele wastafel met ruim badkamermeubel. Op de eerste verdieping ligt een kurklinoleum vloer. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot een vierde slaapkamer en een ruime berging/technische ruimte. De vierde slaapkamer (5,09 bij 4,02 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een ruime dakkapel over de volle breedte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is de tweede badkamer (2,66 bij 1,42 m.) bereikbaar. De betegelde badkamer beschikt over een wastafel en douchecabine met thermostatische kraan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging/technische ruimte (3,30 bij 3,97 m.). Deze ruimte is gelegen onder de schuine kap en is voorzien van een veluxraam, een dakvenster en een ruime vaste kast (3,30 bij 1,03 m.). In deze berging/technische ruimte bevindt zich tevens de combi-ketel en zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en droger aanwezig. De tweede verdieping is voorzien van een linoleum vloer. Overige verdiepingen Boven de overloop van de tweede verdieping is een kleine bergzolder gesitueerd. Het toegangsluik is op de overloop. Tuin De woning beschikt aan de voor- en de achterzijde over een zeer ruime tuin. De -geheel vrij gelegen- achtertuin is 15 m. diep en 9 m. breed. De tuin is een oase van rust door het vrije uitzicht en de vaste beplanting met bloemen. In de tuin is een buitenlamp, een watertappunt, een elektrisch zonnescherm en diverse terrassen. Vanuit de achtertuin kunt u via een afgesloten brandgang naar het Joshof. In de achtertuin staat een praktische stenen berging van 8,8 m2 met elektra. De ruime voortuin (5,09 diep) is voorzien van vaste beplanting. Voor de garage ligt een ruime oprit met laadmogelijkheid voor de auto. Bijzonderheden De huidige eigenaren hebben de laatste jaren flink geïnvesteerd om de woning energiezuinig te maken: - In 2024 zijn er maar liefst acht zonnepanelen aangebracht; - De gehele woning ,( m.u.v. de zolderetage) is voorzien van HR ++-glas (2023); - De kruipruimte is in 2020 geïsoleerd m.b.t. EPS Parels HR++; - De combi-ketel is een Nefit TrendLine II HRC 30 Hoogrendement uit 2021; - Het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd. - In de woning is een alarminstallatie geplaats, deze is uitgevoerd met contactalarmen en camera’s. Dit alarm is doorgeschakeld naar een alarmcentrale; - Bij de oprit is een recent (2024) aangebrachte laadmogelijkheid voor de auto gesitueerd; - De muren in de gehele woning zijn voorzien van stucwerk/granol; - Bijna alle plafonds zijn afgewerkt met houten plafondafwerking. Ligging en omgeving De woning is direct gelegen aan een groenvoorziening. Het is een zeer rustige straat, welke alleen wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. De ligging is ideaal voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand bevindt zich de gezellige “Haagse Markt”. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, tevens zijn er horecagelegenheden en diverse speciaalzaken. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige stadscentrum van Breda. De diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn zeer goed te bereiken. In de omgeving zijn ruim voldoende vrije parkeergelegenheden beschikbaar. Op korte afstand van Joshof 31 bevindt zich het Mertersempark, dat recentelijk een grondige transformatie heeft ondergaan. Het park biedt diverse faciliteiten zoals een natuurlijke speeltuin, een ligweide/trapveldje, een jeu de boules-baan, een watertappunt en een hondenuitlaatplaats. Ook het Liesbos en het Mastbos zijn op fietsafstand bereikbaar Bereikbaarheid en voorzieningen Joshof 31 biedt een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving: • Openbaar Vervoer: Bushaltes op loopafstand zorgen voor snelle verbindingen naar het centraal station van Breda en andere delen van de stad; • Parkeren: In de wijk is er ruim voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur en in de omgeving. Bezoekers kunnen zonder vergunning parkeren; • Winkels en Supermarkten: Binnen enkele minuten fietsen of wandelen bereikt u supermarkten zoals Albert Heijn, Lidl en Jumbo, evenals lokale winkels in het gezellige centrum van Princenhage; • Onderwijsinstellingen: In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen te vinden, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen; • Uitvalswegen: Via de nabijgelegen A16 en A27 bent u snel onderweg naar steden als Rotterdam, Antwerpen, Tilburg en Utrecht.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
162 m²
Área del lote
280 m²
Contenido
626 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit TrendLine II HRC30 hoogrendement (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2025
Fecha de venta
23-07-2025

Instalaciones del baño

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4813

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.