Jump to content
Logo of Mariska Franken Vastgoed

Joshof 31

4813EZ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.012

Photo Gallery

Joshof 31 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een zeer ruime, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, fijne oprit, garage, ruime voor- en achtertuin met berging en achterom. Rustig gelegen –aan een mooi plantsoen- in de woonwijk Princenhage. Indeling U komt deze woning binnen via de entree/hal en vanuit daar heeft u toegang tot de trapopgang (open wenteltrap) naar de eerste verdieping, een toilet en de meterkast (uit 2024 met 9 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom) met bergruimte. Middels de glazen toegangsdeur kom je in de ruime woonkamer. Het toilet is half betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een fonteintje, inbouwreservoir en hangend toilet. De hal en het toilet zijn in 2018 geheel gerenoveerd. De ruime woonkamer is L-vormig en is ruim 12 m. diep en 3,47/5,09 m. breed. Op de vloer ligt een parketvloer en de plafonds zijn afgewerkt met houten delen met inbouwspots. De woonkamer biedt middels een open verbinding toegang tot de eetkeuken en is daarnaast voorzien van een schuifpui naar de tuin. Voor de schuifpui bevindt zich een convectorput t.b.v. de verwarming. De ruime en praktische eetkeuken (2,96 bij 4,35 m.), met ruime keurige keukenopstelling met onder- en bovenkasten is voorzien van diverse apparaten (combi-oven, 4-pits elektrische kookplaat (ATAG), Quooker (2014 en in 2023 gereviseerd) ) en een koelkast met vriesvakje) en een 1 1/2 spoelbak. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken, daarnaast is er vanuit de eetkeuken een doorgang naar de garage. De garage/bijkeuken (5,18 bij 2,96 m.) is bereikbaar vanaf de oprit door een kanteldeur en vanuit de eetkeuken door een loopdeur. Deze praktische ruimte is thans in gebruik als bijkeuken. Eerste verdieping Via de open wenteltrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De masterslaapkamer (3,35 bij 3,56/5,09 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van walk-in-closet (2,35 bij 1,43 m.) met een praktische kastenindeling met hang- en een houten plafondafwerking. Vanuit deze slaapkamer heeft u een schitterend uitzicht over het groen van het Joshof. Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer twee is 3,98 bij 2,12 m. Slaapkamer drie heeft een afmeting van 2,87 bij 2,95/3,98. De moderne ruime badkamer (2017) is 2,94 bij 1,50 m. De badkamer is voorzien van tegels in een lichte kleurstelling, het plafond is voorzien van inbouwspots, inloopdouche met glazen wand, douchegarnituur en thermostatische kraan. Daarnaast is er een hangend toilet, bidet, designradiator en een dubbele wastafel met ruim badkamermeubel. Op de eerste verdieping ligt een kurklinoleum vloer. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot een vierde slaapkamer en een ruime berging/technische ruimte. De vierde slaapkamer (5,09 bij 4,02 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een ruime dakkapel over de volle breedte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is de tweede badkamer (2,66 bij 1,42 m.) bereikbaar. De betegelde badkamer beschikt over een wastafel en douchecabine met thermostatische kraan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging/technische ruimte (3,30 bij 3,97 m.). Deze ruimte is gelegen onder de schuine kap en is voorzien van een veluxraam, een dakvenster en een ruime vaste kast (3,30 bij 1,03 m.). In deze berging/technische ruimte bevindt zich tevens de combi-ketel en zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en droger aanwezig. De tweede verdieping is voorzien van een linoleum vloer. Overige verdiepingen Boven de overloop van de tweede verdieping is een kleine bergzolder gesitueerd. Het toegangsluik is op de overloop. Tuin De woning beschikt aan de voor- en de achterzijde over een zeer ruime tuin. De -geheel vrij gelegen- achtertuin is 15 m. diep en 9 m. breed. De tuin is een oase van rust door het vrije uitzicht en de vaste beplanting met bloemen. In de tuin is een buitenlamp, een watertappunt, een elektrisch zonnescherm en diverse terrassen. Vanuit de achtertuin kunt u via een afgesloten brandgang naar het Joshof. In de achtertuin staat een praktische stenen berging van 8,8 m2 met elektra. De ruime voortuin (5,09 diep) is voorzien van vaste beplanting. Voor de garage ligt een ruime oprit met laadmogelijkheid voor de auto. Bijzonderheden De huidige eigenaren hebben de laatste jaren flink geïnvesteerd om de woning energiezuinig te maken: - In 2024 zijn er maar liefst acht zonnepanelen aangebracht; - De gehele woning ,( m.u.v. de zolderetage) is voorzien van HR ++-glas (2023); - De kruipruimte is in 2020 geïsoleerd m.b.t. EPS Parels HR++; - De combi-ketel is een Nefit TrendLine II HRC 30 Hoogrendement uit 2021; - Het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd. - In de woning is een alarminstallatie geplaats, deze is uitgevoerd met contactalarmen en camera’s. Dit alarm is doorgeschakeld naar een alarmcentrale; - Bij de oprit is een recent (2024) aangebrachte laadmogelijkheid voor de auto gesitueerd; - De muren in de gehele woning zijn voorzien van stucwerk/granol; - Bijna alle plafonds zijn afgewerkt met houten plafondafwerking. Ligging en omgeving De woning is direct gelegen aan een groenvoorziening. Het is een zeer rustige straat, welke alleen wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. De ligging is ideaal voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand bevindt zich de gezellige “Haagse Markt”. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, tevens zijn er horecagelegenheden en diverse speciaalzaken. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige stadscentrum van Breda. De diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn zeer goed te bereiken. In de omgeving zijn ruim voldoende vrije parkeergelegenheden beschikbaar. Op korte afstand van Joshof 31 bevindt zich het Mertersempark, dat recentelijk een grondige transformatie heeft ondergaan. Het park biedt diverse faciliteiten zoals een natuurlijke speeltuin, een ligweide/trapveldje, een jeu de boules-baan, een watertappunt en een hondenuitlaatplaats. Ook het Liesbos en het Mastbos zijn op fietsafstand bereikbaar Bereikbaarheid en voorzieningen Joshof 31 biedt een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving: • Openbaar Vervoer: Bushaltes op loopafstand zorgen voor snelle verbindingen naar het centraal station van Breda en andere delen van de stad; • Parkeren: In de wijk is er ruim voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur en in de omgeving. Bezoekers kunnen zonder vergunning parkeren; • Winkels en Supermarkten: Binnen enkele minuten fietsen of wandelen bereikt u supermarkten zoals Albert Heijn, Lidl en Jumbo, evenals lokale winkels in het gezellige centrum van Princenhage; • Onderwijsinstellingen: In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen te vinden, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen; • Uitvalswegen: Via de nabijgelegen A16 en A27 bent u snel onderweg naar steden als Rotterdam, Antwerpen, Tilburg en Utrecht.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
280 m²
Content
626 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit TrendLine II HRC30 hoogrendement (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.