Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Komoord 5

4824LK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 3.955

Galerie de photos

Komoord 5 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte (maar liefst ca. 158 m² woonoppervlakte), comfort en privacy in de Haagse Beemden. 2-onder-1 kapwoning met garage, dakopbouw én heerlijke tuin met overkapping! Ben je op zoek naar een royale, goed onderhouden gezinswoning met volop leefruimte, comfort en privacy? Dan is deze zeer ruim opgezette 2-onder-1 kapwoning met garage, oprit en fraai aangelegde tuin in een populaire woonwijk kop Kievietsloop, Haagse Beemden in Breda écht iets voor jou. Deze woning is gebouwd in 1996 en biedt met een inhoud van ca. 570 m³, een woonoppervlakte van ca. 158 m² én een perceel van 232 m² bijzonder veel leefruimte. De aangebouwde garage (ca. 18 m²) is in spouw gebouwd en voorzien van verwarming, elektra en wateraansluiting. Dankzij de royale dakopbouw is er bovendien een extra grote ouderslaapkamer op de eerste verdieping gerealiseerd met aparte kastenkamer. De woning is degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen. De scheidingswanden met de buren zijn ankerloze spouwmuren, wat zorgt voor optimale geluidsisolatie. De indeling is ruim en praktisch met onder andere een royale woonkamer, een moderne open keuken, 4 slaapkamers, een walk-in closet en een grote open zolderruimte met dakkapel (5e slaapkamer mogelijk). Locatie: De woning is rustig gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk Kop Kievitsloop in de Haagse Beemden, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebied de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Het historische stadscentrum van Breda en de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met hardhouten spiltrap naar de eerste verdieping, meterkast, garderobenis en betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Royale woonkamer (ca. 5.55/2.85 x 9.40 m = ca. 38 m²) voorzien van eikenhouten vloerdelen, een schuifpui naar de tuin met een convectorput. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 2.65 x 2.50 m) met deur naar de achtertuin. De keuken is in 2016 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling met een houten werkblad, RVS spoelbak, mengkraan en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een combi magnetron/oven. Het werkblad en de kraan zijn in 2024 vervangen. Achtertuin: De achtertuin is circa 11 meter diep en 9 meter breed, fraai aangelegd met moderne tuintegels, een gazon van kunstgras, enkele beplanting, én een houten terrasoverkapping (2017) achterin de tuin. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. Garage: Naast de woning ligt de ruime aangebouwde garage, in spouw gebouwd en voorzien van elektra, verwarming en water. De oprit biedt ruimte aan twee auto’s. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaat, en zowel aan de voorzijde als het zijraam op de begane grond zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een aparte kastenkamer. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad, een hangend toilet, en een stijlvol dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: De zolderverdieping is zeer ruim mede dankzij de grote dakkapel en bestaat uit een open ruimte (thans sportruimte) met laminaatvloer, lage vaste kasten, een vaste kastenwand en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze ruimte bereik je de extra zolderslaapkamer aan de voorzijde met groot daktuimelraam en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Algemeen/bijzonderheden: - Begane grond voorzien van eikenhouten vloerdelen - De keuken is vervangen in 2016 - De badkamer is vernieuwd in 2019 - Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en op het zijraam en de voorzijde begane grond - Achtertuin opnieuw aangelegd in 2017 met kunstgras, moderne tuintegels en een fraaie houten overkapping - Ankerloze spouwmuren met de buren - De bushalte voor de woning gaat verdwijnen en de bus komt niet meer langs de woning. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
232 m²
Contenu
570 m³
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-06-2025
Date de vente
28-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.