Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Komoord 5

4824LK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.955

Fotogalerij

Komoord 5 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte (maar liefst ca. 158 m² woonoppervlakte), comfort en privacy in de Haagse Beemden. 2-onder-1 kapwoning met garage, dakopbouw én heerlijke tuin met overkapping! Ben je op zoek naar een royale, goed onderhouden gezinswoning met volop leefruimte, comfort en privacy? Dan is deze zeer ruim opgezette 2-onder-1 kapwoning met garage, oprit en fraai aangelegde tuin in een populaire woonwijk kop Kievietsloop, Haagse Beemden in Breda écht iets voor jou. Deze woning is gebouwd in 1996 en biedt met een inhoud van ca. 570 m³, een woonoppervlakte van ca. 158 m² én een perceel van 232 m² bijzonder veel leefruimte. De aangebouwde garage (ca. 18 m²) is in spouw gebouwd en voorzien van verwarming, elektra en wateraansluiting. Dankzij de royale dakopbouw is er bovendien een extra grote ouderslaapkamer op de eerste verdieping gerealiseerd met aparte kastenkamer. De woning is degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen. De scheidingswanden met de buren zijn ankerloze spouwmuren, wat zorgt voor optimale geluidsisolatie. De indeling is ruim en praktisch met onder andere een royale woonkamer, een moderne open keuken, 4 slaapkamers, een walk-in closet en een grote open zolderruimte met dakkapel (5e slaapkamer mogelijk). Locatie: De woning is rustig gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk Kop Kievitsloop in de Haagse Beemden, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebied de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Het historische stadscentrum van Breda en de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met hardhouten spiltrap naar de eerste verdieping, meterkast, garderobenis en betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Royale woonkamer (ca. 5.55/2.85 x 9.40 m = ca. 38 m²) voorzien van eikenhouten vloerdelen, een schuifpui naar de tuin met een convectorput. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 2.65 x 2.50 m) met deur naar de achtertuin. De keuken is in 2016 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling met een houten werkblad, RVS spoelbak, mengkraan en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een combi magnetron/oven. Het werkblad en de kraan zijn in 2024 vervangen. Achtertuin: De achtertuin is circa 11 meter diep en 9 meter breed, fraai aangelegd met moderne tuintegels, een gazon van kunstgras, enkele beplanting, én een houten terrasoverkapping (2017) achterin de tuin. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. Garage: Naast de woning ligt de ruime aangebouwde garage, in spouw gebouwd en voorzien van elektra, verwarming en water. De oprit biedt ruimte aan twee auto’s. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaat, en zowel aan de voorzijde als het zijraam op de begane grond zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een aparte kastenkamer. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad, een hangend toilet, en een stijlvol dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: De zolderverdieping is zeer ruim mede dankzij de grote dakkapel en bestaat uit een open ruimte (thans sportruimte) met laminaatvloer, lage vaste kasten, een vaste kastenwand en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze ruimte bereik je de extra zolderslaapkamer aan de voorzijde met groot daktuimelraam en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Algemeen/bijzonderheden: - Begane grond voorzien van eikenhouten vloerdelen - De keuken is vervangen in 2016 - De badkamer is vernieuwd in 2019 - Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en op het zijraam en de voorzijde begane grond - Achtertuin opnieuw aangelegd in 2017 met kunstgras, moderne tuintegels en een fraaie houten overkapping - Ankerloze spouwmuren met de buren - De bushalte voor de woning gaat verdwijnen en de bus komt niet meer langs de woning. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
570 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.