Ir directamente al contenido
Logotipo de EHP Makelaardij

Komoord 5

4824LK Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 3.955

Galería de fotos

Komoord 5 Breda
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimte (maar liefst ca. 158 m² woonoppervlakte), comfort en privacy in de Haagse Beemden. 2-onder-1 kapwoning met garage, dakopbouw én heerlijke tuin met overkapping! Ben je op zoek naar een royale, goed onderhouden gezinswoning met volop leefruimte, comfort en privacy? Dan is deze zeer ruim opgezette 2-onder-1 kapwoning met garage, oprit en fraai aangelegde tuin in een populaire woonwijk kop Kievietsloop, Haagse Beemden in Breda écht iets voor jou. Deze woning is gebouwd in 1996 en biedt met een inhoud van ca. 570 m³, een woonoppervlakte van ca. 158 m² én een perceel van 232 m² bijzonder veel leefruimte. De aangebouwde garage (ca. 18 m²) is in spouw gebouwd en voorzien van verwarming, elektra en wateraansluiting. Dankzij de royale dakopbouw is er bovendien een extra grote ouderslaapkamer op de eerste verdieping gerealiseerd met aparte kastenkamer. De woning is degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen. De scheidingswanden met de buren zijn ankerloze spouwmuren, wat zorgt voor optimale geluidsisolatie. De indeling is ruim en praktisch met onder andere een royale woonkamer, een moderne open keuken, 4 slaapkamers, een walk-in closet en een grote open zolderruimte met dakkapel (5e slaapkamer mogelijk). Locatie: De woning is rustig gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk Kop Kievitsloop in de Haagse Beemden, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebied de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Het historische stadscentrum van Breda en de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met hardhouten spiltrap naar de eerste verdieping, meterkast, garderobenis en betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Royale woonkamer (ca. 5.55/2.85 x 9.40 m = ca. 38 m²) voorzien van eikenhouten vloerdelen, een schuifpui naar de tuin met een convectorput. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 2.65 x 2.50 m) met deur naar de achtertuin. De keuken is in 2016 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling met een houten werkblad, RVS spoelbak, mengkraan en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een combi magnetron/oven. Het werkblad en de kraan zijn in 2024 vervangen. Achtertuin: De achtertuin is circa 11 meter diep en 9 meter breed, fraai aangelegd met moderne tuintegels, een gazon van kunstgras, enkele beplanting, én een houten terrasoverkapping (2017) achterin de tuin. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. Garage: Naast de woning ligt de ruime aangebouwde garage, in spouw gebouwd en voorzien van elektra, verwarming en water. De oprit biedt ruimte aan twee auto’s. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaat, en zowel aan de voorzijde als het zijraam op de begane grond zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een aparte kastenkamer. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad, een hangend toilet, en een stijlvol dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: De zolderverdieping is zeer ruim mede dankzij de grote dakkapel en bestaat uit een open ruimte (thans sportruimte) met laminaatvloer, lage vaste kasten, een vaste kastenwand en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze ruimte bereik je de extra zolderslaapkamer aan de voorzijde met groot daktuimelraam en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Algemeen/bijzonderheden: - Begane grond voorzien van eikenhouten vloerdelen - De keuken is vervangen in 2016 - De badkamer is vernieuwd in 2019 - Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en op het zijraam en de voorzijde begane grond - Achtertuin opnieuw aangelegd in 2017 met kunstgras, moderne tuintegels en een fraaie houten overkapping - Ankerloze spouwmuren met de buren - De bushalte voor de woning gaat verdwijnen en de bus komt niet meer langs de woning. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
158 m²
Área del lote
232 m²
Contenido
570 m³
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
99 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-06-2025
Fecha de venta
28-08-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4824

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.