Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Kwakkelhutstraat 92

4814KR Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 4.761

Galerie de photos

Kwakkelhutstraat 92 Breda
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige en groene straat, aan de rand van de wijk Tuinzigt, ligt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aan de Kwakkelhutstraat 92 te Breda. Een prettige woonomgeving met veel groen, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Je betreedt de woning via de hal met toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de open keuken ontstaat hier een fijne, open leefruimte met een prettige lichtinval en een logische indeling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, terwijl de open keuken praktisch is ingericht en goed aansluit bij het wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Deze verdieping is functioneel ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks wonen. De zolderverdieping beschikt over een volwaardige derde slaapkamer en is daarmee geschikt als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de ruime en uitstekend geïsoleerde garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s, wat zorgt voor veel parkeergemak op eigen terrein. De ligging aan de rand van Tuinzigt maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier rustig en groen, met het centrum van Breda, openbaar vervoer en diverse voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een goed ingedeelde en complete twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie, met volop ruimte in en om het huis en uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een comfortabele plek om prettig te wonen in Breda. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast, (met de meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en de verdeler voor de vloerverwarming), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet (2005), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met plavuizenvloer, spachtelputz wandafwerking, toegang naar de open keuken en een heerlijke houtkachel (ter overname). Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak, combi oven/magentron, vaatwasser (functioneert niet), diverse onder- en bovenkasten en loopdeur naar de achtertuin.    EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en handmatige rolluiken. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en elektrische rolluiken. Badkamer (2005), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en draai-/kiepraam. Wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur. ZOLDER VERDIEPING  Overloop, met bergruimte achter de knieschotten, de Cv-ketel (huur, 2021) en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer III, met tapijtvloer, stucwerk wandafwerking, bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel aan de voor- en via de carport toegang naar de oprit. TUIN Voortuin, gelegen op het zuiden, met ruim terras, oprit geschikt voor 3 auto's. Achtertuin, gelegen op het noorden, met een heerlijk overdekt terras, verlichting, diverse elektrapunten, waterpunt, de garage en achterom. RUIME GARAGE (2009) Stenen garage, met keukenblok, wateraansluiting, elektra, elektrische sectionaaldeur, toiletruimte en volledig geïsoleerd. CARPORT Carport, geschikt voor een auto. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De volledige begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming; - De begane grond is grotendeels voorzien van plavuizen vloeren, spachtelputz wand- en Agnesplaten plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en Agnesplaten plafondafwerking; - De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is in 2005 vrijwel volledig gerenoveerd; - De aanbouw is voorzien van muurisolatie; - Deze woning heeft energielabel * - Indicatie huidig energieverbruik:  - Gas: circa ??? m3 per jaar - Elektra: circa ?? KwH per jaar Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
319 m²
Contenu
370 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
37 m²
Aire de la cour arrière
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-12-2025
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.