Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Kwakkelhutstraat 92

4814KR Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.761

Photo Gallery

Kwakkelhutstraat 92 Breda
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige en groene straat, aan de rand van de wijk Tuinzigt, ligt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aan de Kwakkelhutstraat 92 te Breda. Een prettige woonomgeving met veel groen, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Je betreedt de woning via de hal met toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de open keuken ontstaat hier een fijne, open leefruimte met een prettige lichtinval en een logische indeling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, terwijl de open keuken praktisch is ingericht en goed aansluit bij het wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Deze verdieping is functioneel ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks wonen. De zolderverdieping beschikt over een volwaardige derde slaapkamer en is daarmee geschikt als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de ruime en uitstekend geïsoleerde garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s, wat zorgt voor veel parkeergemak op eigen terrein. De ligging aan de rand van Tuinzigt maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier rustig en groen, met het centrum van Breda, openbaar vervoer en diverse voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een goed ingedeelde en complete twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie, met volop ruimte in en om het huis en uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een comfortabele plek om prettig te wonen in Breda. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast, (met de meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en de verdeler voor de vloerverwarming), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet (2005), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met plavuizenvloer, spachtelputz wandafwerking, toegang naar de open keuken en een heerlijke houtkachel (ter overname). Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak, combi oven/magentron, vaatwasser (functioneert niet), diverse onder- en bovenkasten en loopdeur naar de achtertuin.    EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en handmatige rolluiken. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en elektrische rolluiken. Badkamer (2005), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en draai-/kiepraam. Wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur. ZOLDER VERDIEPING  Overloop, met bergruimte achter de knieschotten, de Cv-ketel (huur, 2021) en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer III, met tapijtvloer, stucwerk wandafwerking, bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel aan de voor- en via de carport toegang naar de oprit. TUIN Voortuin, gelegen op het zuiden, met ruim terras, oprit geschikt voor 3 auto's. Achtertuin, gelegen op het noorden, met een heerlijk overdekt terras, verlichting, diverse elektrapunten, waterpunt, de garage en achterom. RUIME GARAGE (2009) Stenen garage, met keukenblok, wateraansluiting, elektra, elektrische sectionaaldeur, toiletruimte en volledig geïsoleerd. CARPORT Carport, geschikt voor een auto. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De volledige begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming; - De begane grond is grotendeels voorzien van plavuizen vloeren, spachtelputz wand- en Agnesplaten plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en Agnesplaten plafondafwerking; - De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is in 2005 vrijwel volledig gerenoveerd; - De aanbouw is voorzien van muurisolatie; - Deze woning heeft energielabel * - Indicatie huidig energieverbruik:  - Gas: circa ??? m3 per jaar - Elektra: circa ?? KwH per jaar Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
319 m²
Content
370 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-12-2025
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.