Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Kwakkelhutstraat 92

4814KR Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.761

Fotoalbum

Kwakkelhutstraat 92 Breda
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige en groene straat, aan de rand van de wijk Tuinzigt, ligt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aan de Kwakkelhutstraat 92 te Breda. Een prettige woonomgeving met veel groen, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Je betreedt de woning via de hal met toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de open keuken ontstaat hier een fijne, open leefruimte met een prettige lichtinval en een logische indeling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, terwijl de open keuken praktisch is ingericht en goed aansluit bij het wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Deze verdieping is functioneel ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks wonen. De zolderverdieping beschikt over een volwaardige derde slaapkamer en is daarmee geschikt als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de ruime en uitstekend geïsoleerde garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s, wat zorgt voor veel parkeergemak op eigen terrein. De ligging aan de rand van Tuinzigt maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier rustig en groen, met het centrum van Breda, openbaar vervoer en diverse voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een goed ingedeelde en complete twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie, met volop ruimte in en om het huis en uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een comfortabele plek om prettig te wonen in Breda. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast, (met de meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en de verdeler voor de vloerverwarming), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet (2005), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met plavuizenvloer, spachtelputz wandafwerking, toegang naar de open keuken en een heerlijke houtkachel (ter overname). Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak, combi oven/magentron, vaatwasser (functioneert niet), diverse onder- en bovenkasten en loopdeur naar de achtertuin.    EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en handmatige rolluiken. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en elektrische rolluiken. Badkamer (2005), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en draai-/kiepraam. Wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur. ZOLDER VERDIEPING  Overloop, met bergruimte achter de knieschotten, de Cv-ketel (huur, 2021) en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer III, met tapijtvloer, stucwerk wandafwerking, bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel aan de voor- en via de carport toegang naar de oprit. TUIN Voortuin, gelegen op het zuiden, met ruim terras, oprit geschikt voor 3 auto's. Achtertuin, gelegen op het noorden, met een heerlijk overdekt terras, verlichting, diverse elektrapunten, waterpunt, de garage en achterom. RUIME GARAGE (2009) Stenen garage, met keukenblok, wateraansluiting, elektra, elektrische sectionaaldeur, toiletruimte en volledig geïsoleerd. CARPORT Carport, geschikt voor een auto. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De volledige begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming; - De begane grond is grotendeels voorzien van plavuizen vloeren, spachtelputz wand- en Agnesplaten plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en Agnesplaten plafondafwerking; - De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is in 2005 vrijwel volledig gerenoveerd; - De aanbouw is voorzien van muurisolatie; - Deze woning heeft energielabel * - Indicatie huidig energieverbruik:  - Gas: circa ??? m3 per jaar - Elektra: circa ?? KwH per jaar Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
370 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-12-2025
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.