Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Leeuwenhof 6

4817EN Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.761

Galerie de photos

Leeuwenhof 6 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder lichte en verrassend ruime eengezinswoning in het geliefde Brabantpark. Deze ruime en opvallend lichte eengezinswoning ligt aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, midden in de kindvriendelijke wijk Brabantpark. Dankzij de grote raampartijen en de uitgebouwde woonkamer is het hier heerlijk wonen met volop licht en ruimte. De woning biedt een uitstekende basis om, met wat modernisering, helemaal naar eigen smaak een prachtige gezinswoning van te maken. INDELING BEGANE GROND Je stapt binnen in een lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast (met handige trapkast) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een echte blikvanger: ruim, licht, met een fijne indeling en sfeervolle open haard. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefruimte ontstaan van ruim 40 m², perfect voor gezellige avonden met vrienden of een aparte speelhoek voor de kinderen. De halfopen keuken in L-opstelling sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en voldoende bergruimte. Op de begane grond bevindt zich op dit moment een extra badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het bij de woonkamer trekken van deze ruimte, waardoor een brede, tuingerichte woonkamer ontstaat. Of behoudt de huidige indeling en gebruik de ruimte als praktische bijkeuken die direct aansluit op de keuken. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde, waarvan één met vaste kast. Slaapkamer III, aan de voorzijde, beschikt eveneens over een vaste kast. De slaapkamers beschikken over een lichte laminaatvloer en wit afgewerkte wanden. De badkamer aan de voorzijde is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator en voldoende ventilatiemogelijkheden. ZOLDER VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met opstelplaats van de CV-ketel (eigendom, 2020) en de vierde slaapkamer. Er is voldoende ruimte om op de voorzolder een wasruimte te realiseren. Dankzij de grote dakkapel is er een fijne extra (slaap)ruimte gecreëerd. Let op: de nokhoogte is op deze verdieping circa 1,90 meter. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een waterpunt, een stenen berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde is nog een kleine voortuin. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk lichte woning met verrassend veel ruimte; - Fijne basis om verder naar eigen wens te moderniseren; - Vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden; - Betaald parkeren met vergunningenregeling (eerste vergunning gratis); - Energielabel E; - Negen zonnepanelen aanwezig; - Slaapkamer voorzijde en kleine slaapkamer achterzijde voorzien van enkel glas; - Verkoper wenst de niet-bewoningsclausule op te nemen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
428 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.