Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Leeuwenhof 6

4817EN Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.761

Photo Gallery

Leeuwenhof 6 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder lichte en verrassend ruime eengezinswoning in het geliefde Brabantpark. Deze ruime en opvallend lichte eengezinswoning ligt aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, midden in de kindvriendelijke wijk Brabantpark. Dankzij de grote raampartijen en de uitgebouwde woonkamer is het hier heerlijk wonen met volop licht en ruimte. De woning biedt een uitstekende basis om, met wat modernisering, helemaal naar eigen smaak een prachtige gezinswoning van te maken. INDELING BEGANE GROND Je stapt binnen in een lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast (met handige trapkast) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een echte blikvanger: ruim, licht, met een fijne indeling en sfeervolle open haard. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefruimte ontstaan van ruim 40 m², perfect voor gezellige avonden met vrienden of een aparte speelhoek voor de kinderen. De halfopen keuken in L-opstelling sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en voldoende bergruimte. Op de begane grond bevindt zich op dit moment een extra badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het bij de woonkamer trekken van deze ruimte, waardoor een brede, tuingerichte woonkamer ontstaat. Of behoudt de huidige indeling en gebruik de ruimte als praktische bijkeuken die direct aansluit op de keuken. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde, waarvan één met vaste kast. Slaapkamer III, aan de voorzijde, beschikt eveneens over een vaste kast. De slaapkamers beschikken over een lichte laminaatvloer en wit afgewerkte wanden. De badkamer aan de voorzijde is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator en voldoende ventilatiemogelijkheden. ZOLDER VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met opstelplaats van de CV-ketel (eigendom, 2020) en de vierde slaapkamer. Er is voldoende ruimte om op de voorzolder een wasruimte te realiseren. Dankzij de grote dakkapel is er een fijne extra (slaap)ruimte gecreëerd. Let op: de nokhoogte is op deze verdieping circa 1,90 meter. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een waterpunt, een stenen berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde is nog een kleine voortuin. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk lichte woning met verrassend veel ruimte; - Fijne basis om verder naar eigen wens te moderniseren; - Vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden; - Betaald parkeren met vergunningenregeling (eerste vergunning gratis); - Energielabel E; - Negen zonnepanelen aanwezig; - Slaapkamer voorzijde en kleine slaapkamer achterzijde voorzien van enkel glas; - Verkoper wenst de niet-bewoningsclausule op te nemen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
156 m²
Content
428 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.