Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Lelystraat 2 H99

4827KB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 265.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 272.150

Prix d'achat /m²: € 5.196

Galerie de photos

Lelystraat 2 H99 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met uitzicht – Tweekamerappartement op de bovenste verdieping aan Lelystraat 2-H99 te Breda Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement met karakter, rust en uitzicht? Dan is Lelystraat 2-H99 in Breda een kans die je niet wilt missen. Dit tweekamerappartement ligt op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de wijk Geeren-Zuid. Met een prachtig vrij uitzicht, een loggia op het noordoosten, een eenvoudige maar functionele keuken, en een nette badkamer, biedt deze woning een solide basis voor starters of alleenstaanden. Woning in vogelvlucht; Adres: Lelystraat 2-H99, 4827 KB Breda Type: Portiekflat Verdieping: Bovenste (5e) verdieping Woonoppervlakte: ca. 52 m² Bouwjaar: 1975 Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer) Buitenruimte: Loggia van ca. 5 m² op het noordoosten Energielabel: E Bijzonderheden: Vrij uitzicht, rustige ligging, eigen berging Licht, lucht en uitzicht Wat dit appartement direct onderscheidt, is de ligging op de bovenste verdieping. Geen bovenburen, extra rust en een panoramisch uitzicht over Breda-Noord en wijde omgeving. De loggia aan de achterzijde biedt een heerlijke plek om ’s ochtends te genieten van de zon en een kop koffie, terwijl je uitkijkt over het groen en de stad. Dankzij de ligging op het noordoosten heb je hier een fijne balans tussen zon en schaduw. De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen die het uitzicht optimaal benutten. De indeling is praktisch en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek. De vloer is neutraal afgewerkt en de wanden zijn strak, waardoor je hier met minimale aanpassingen je eigen stijl kunt creëren. Eenvoudige maar functionele keuken De keuken is eenvoudig van opzet, maar functioneel en netjes onderhouden. Er is voldoende kastruimte en werkblad om dagelijks te koken. Voor wie graag zijn eigen draai geeft aan een woning, biedt deze keuken volop mogelijkheden om te moderniseren of te upgraden naar eigen smaak. De ruimte is goed geventileerd en grenst aan de hal, waardoor je een logische looproute hebt in het appartement. Nette badkamer met alles wat je nodig hebt De badkamer is compact maar compleet. Voorzien van een douche, toilet en wastafel, biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. De afwerking is eenvoudig en netjes, en de ruimte is goed onderhouden. Ook hier geldt: wie wil moderniseren, heeft een uitstekende basis om mee te werken. Slaapkamer met rust en ruimte De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping en de goede isolatie is het hier stil en aangenaam slapen. De kamer heeft een groot raam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Berging en voorzieningen Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyspullen. Het complex beschikt over een centrale entree met intercom, lift en trappenhuis. De algemene ruimtes zijn verzorgd en worden goed onderhouden door de actieve VvE. Ligging en omgeving – Geeren-Zuid, Breda De Lelystraat ligt in de wijk Geeren-Zuid, een rustige en groene buurt in Breda-Noord. De omgeving is ruim opgezet met veel groenstroken, speeltuinen en voorzieningen. Op loopafstand vind je een supermarkt, bushalte en diverse winkels. Het centrum van Breda is binnen 10 minuten bereikbaar per fiets, en ook het NS-station Breda Centraal ligt op korte afstand. De wijk is populair bij jonge mensen en starters vanwege de betaalbare woningen en goede bereikbaarheid. Uitvalswegen richting de A27 en A16 zijn snel te bereiken, waardoor je ook richting Tilburg, Rotterdam of Antwerpen vlot onderweg bent. Energielabel E – met potentie Het appartement beschikt momenteel over energielabel E. Hoewel dit niet het meest zuinige label is, biedt het volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het plaatsen van HR++ glas, het verbeteren van isolatie of het installeren van een energiezuinige boiler. Voor kopers die willen investeren in comfort én waardeontwikkeling, is dit een kans om met relatief eenvoudige ingrepen het label te verbeteren en de maandlasten te verlagen. Voor wie is dit appartement geschikt? Starters: Een betaalbare woning met potentie, op een rustige locatie en met uitzicht. Alleenstaanden: Compact, praktisch en goed bereikbaar. Senioren: Lift aanwezig, gelijkvloers wonen, rustige omgeving. Instapklaar met ruimte voor eigen ideeën Hoewel de keuken en badkamer eenvoudig zijn, is het appartement netjes onderhouden en direct bewoonbaar. Voor wie graag zijn eigen stijl aanbrengt, is dit een ideale kans. De basis is goed: licht, ruimte, uitzicht en locatie. Met een paar persoonlijke accenten maak je van deze woning een echt thuis. Waarom kiezen voor Lelystraat 2-H99? Bovenste verdieping – rust en uitzicht Loggia op het noordoosten – fijne buitenruimte Twee kamers – praktische indeling Eigen berging – extra opslag Lift aanwezig – comfortabel wonen Goede bereikbaarheid – centrum en uitvalswegen dichtbij Betaalbaar – uitstekende prijs-kwaliteitverhouding Potentie – moderniseer naar eigen smaak Ben jij op zoek naar een appartement met uitzicht, rust en mogelijkheden? Dan is Lelystraat 2-H99 in Breda precies wat je zoekt. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit appartement. Laat je verrassen – dit is wonen met perspectief.

Prêt immobilier berekenen

€ 265.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 272.150

2,78%

Annuellement

%

€ 13.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 265.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
7e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
51 m²
Contenu
170 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4827

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.