Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Lelystraat 2 H99

4827KB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 265.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 272.150

Kaufpreis /m²: € 5.196

Fotoalbum

Lelystraat 2 H99 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met uitzicht – Tweekamerappartement op de bovenste verdieping aan Lelystraat 2-H99 te Breda Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement met karakter, rust en uitzicht? Dan is Lelystraat 2-H99 in Breda een kans die je niet wilt missen. Dit tweekamerappartement ligt op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de wijk Geeren-Zuid. Met een prachtig vrij uitzicht, een loggia op het noordoosten, een eenvoudige maar functionele keuken, en een nette badkamer, biedt deze woning een solide basis voor starters of alleenstaanden. Woning in vogelvlucht; Adres: Lelystraat 2-H99, 4827 KB Breda Type: Portiekflat Verdieping: Bovenste (5e) verdieping Woonoppervlakte: ca. 52 m² Bouwjaar: 1975 Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer) Buitenruimte: Loggia van ca. 5 m² op het noordoosten Energielabel: E Bijzonderheden: Vrij uitzicht, rustige ligging, eigen berging Licht, lucht en uitzicht Wat dit appartement direct onderscheidt, is de ligging op de bovenste verdieping. Geen bovenburen, extra rust en een panoramisch uitzicht over Breda-Noord en wijde omgeving. De loggia aan de achterzijde biedt een heerlijke plek om ’s ochtends te genieten van de zon en een kop koffie, terwijl je uitkijkt over het groen en de stad. Dankzij de ligging op het noordoosten heb je hier een fijne balans tussen zon en schaduw. De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen die het uitzicht optimaal benutten. De indeling is praktisch en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek. De vloer is neutraal afgewerkt en de wanden zijn strak, waardoor je hier met minimale aanpassingen je eigen stijl kunt creëren. Eenvoudige maar functionele keuken De keuken is eenvoudig van opzet, maar functioneel en netjes onderhouden. Er is voldoende kastruimte en werkblad om dagelijks te koken. Voor wie graag zijn eigen draai geeft aan een woning, biedt deze keuken volop mogelijkheden om te moderniseren of te upgraden naar eigen smaak. De ruimte is goed geventileerd en grenst aan de hal, waardoor je een logische looproute hebt in het appartement. Nette badkamer met alles wat je nodig hebt De badkamer is compact maar compleet. Voorzien van een douche, toilet en wastafel, biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. De afwerking is eenvoudig en netjes, en de ruimte is goed onderhouden. Ook hier geldt: wie wil moderniseren, heeft een uitstekende basis om mee te werken. Slaapkamer met rust en ruimte De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping en de goede isolatie is het hier stil en aangenaam slapen. De kamer heeft een groot raam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Berging en voorzieningen Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyspullen. Het complex beschikt over een centrale entree met intercom, lift en trappenhuis. De algemene ruimtes zijn verzorgd en worden goed onderhouden door de actieve VvE. Ligging en omgeving – Geeren-Zuid, Breda De Lelystraat ligt in de wijk Geeren-Zuid, een rustige en groene buurt in Breda-Noord. De omgeving is ruim opgezet met veel groenstroken, speeltuinen en voorzieningen. Op loopafstand vind je een supermarkt, bushalte en diverse winkels. Het centrum van Breda is binnen 10 minuten bereikbaar per fiets, en ook het NS-station Breda Centraal ligt op korte afstand. De wijk is populair bij jonge mensen en starters vanwege de betaalbare woningen en goede bereikbaarheid. Uitvalswegen richting de A27 en A16 zijn snel te bereiken, waardoor je ook richting Tilburg, Rotterdam of Antwerpen vlot onderweg bent. Energielabel E – met potentie Het appartement beschikt momenteel over energielabel E. Hoewel dit niet het meest zuinige label is, biedt het volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het plaatsen van HR++ glas, het verbeteren van isolatie of het installeren van een energiezuinige boiler. Voor kopers die willen investeren in comfort én waardeontwikkeling, is dit een kans om met relatief eenvoudige ingrepen het label te verbeteren en de maandlasten te verlagen. Voor wie is dit appartement geschikt? Starters: Een betaalbare woning met potentie, op een rustige locatie en met uitzicht. Alleenstaanden: Compact, praktisch en goed bereikbaar. Senioren: Lift aanwezig, gelijkvloers wonen, rustige omgeving. Instapklaar met ruimte voor eigen ideeën Hoewel de keuken en badkamer eenvoudig zijn, is het appartement netjes onderhouden en direct bewoonbaar. Voor wie graag zijn eigen stijl aanbrengt, is dit een ideale kans. De basis is goed: licht, ruimte, uitzicht en locatie. Met een paar persoonlijke accenten maak je van deze woning een echt thuis. Waarom kiezen voor Lelystraat 2-H99? Bovenste verdieping – rust en uitzicht Loggia op het noordoosten – fijne buitenruimte Twee kamers – praktische indeling Eigen berging – extra opslag Lift aanwezig – comfortabel wonen Goede bereikbaarheid – centrum en uitvalswegen dichtbij Betaalbaar – uitstekende prijs-kwaliteitverhouding Potentie – moderniseer naar eigen smaak Ben jij op zoek naar een appartement met uitzicht, rust en mogelijkheden? Dan is Lelystraat 2-H99 in Breda precies wat je zoekt. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit appartement. Laat je verrassen – dit is wonen met perspectief.

Hypothek berekenen

€ 265.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 272.150

2,78%

Jährlich

%

€ 13.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 265.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
170 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4827

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.