Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Leon van Heilstraat 30

4827AM Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 353.750

Prix d'achat /m²: € 3.382

Galerie de photos

Leon van Heilstraat 30 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Starters opgelet – jouw nieuwe (t)huis! In een rustige straat ligt deze tussenwoning met een praktische indeling. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen (HR++), beschikt over een woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is gelegen op het westen, heeft een stenen berging en een achterom, en biedt plek om buiten te zitten. Daarnaast is de woning uitgerust met 17 zonnepanelen. Een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: ca. 1968; woonoppervlakte: ca. 102m²; perceeloppervlakte: 165m²; inhoud: ca. 367m³. De woning is gelegen in de wijk Geeren-Noord, in het noorden van Breda. Deze wijk kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen en appartementen, en ligt op korte afstand van het centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een gunstige ligging ten opzichte van zowel het stadscentrum als de omliggende plaatsen. Indeling Begane grond Via de vernieuwde voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een praktische trapkast en het toilet. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset. In het verlengde van de hal bevindt zich de toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een sfeervolle haard. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de open keuken, beide met zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een recht keukenblok en voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast. Via een loopdeur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer III is eveneens aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers én de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, een douche en een designradiator. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met een wandcloset. Tweede verdieping Via de overloop kom je op de voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Daarnaast is hier een dakraam aanwezig dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, die eveneens is voorzien van een dakraam. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een onderhoudsvriendelijk (speel)gazon van kunstgras, diverse borders met beplanting en grind. Zowel direct achter de woning als achterin de tuin is een terras gecreëerd, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van de buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Tevens is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Ideale starterswoning; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Zowel aan de voor als achterzijde veel privacy; - Vloerverwarming op de begane grond; - 17 zonnepanelen; - 4 slaapkamers; - Energielabel A; - Stadverwarming (huur); - Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

2,78%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
367 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Open haard, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-05-2025
Date de vente
20-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4827

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.