Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Leon van Heilstraat 30

4827AM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 3.382

Fotoalbum

Leon van Heilstraat 30 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters opgelet – jouw nieuwe (t)huis! In een rustige straat ligt deze tussenwoning met een praktische indeling. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen (HR++), beschikt over een woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is gelegen op het westen, heeft een stenen berging en een achterom, en biedt plek om buiten te zitten. Daarnaast is de woning uitgerust met 17 zonnepanelen. Een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: ca. 1968; woonoppervlakte: ca. 102m²; perceeloppervlakte: 165m²; inhoud: ca. 367m³. De woning is gelegen in de wijk Geeren-Noord, in het noorden van Breda. Deze wijk kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen en appartementen, en ligt op korte afstand van het centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een gunstige ligging ten opzichte van zowel het stadscentrum als de omliggende plaatsen. Indeling Begane grond Via de vernieuwde voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een praktische trapkast en het toilet. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset. In het verlengde van de hal bevindt zich de toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een sfeervolle haard. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de open keuken, beide met zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een recht keukenblok en voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast. Via een loopdeur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer III is eveneens aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers én de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, een douche en een designradiator. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met een wandcloset. Tweede verdieping Via de overloop kom je op de voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Daarnaast is hier een dakraam aanwezig dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, die eveneens is voorzien van een dakraam. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een onderhoudsvriendelijk (speel)gazon van kunstgras, diverse borders met beplanting en grind. Zowel direct achter de woning als achterin de tuin is een terras gecreëerd, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van de buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Tevens is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Ideale starterswoning; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Zowel aan de voor als achterzijde veel privacy; - Vloerverwarming op de begane grond; - 17 zonnepanelen; - 4 slaapkamers; - Energielabel A; - Stadverwarming (huur); - Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
367 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Open haard, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2025
Verkaufsdatum
20-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4827

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.