Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Leon van Heilstraat 30

4827AM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.382

Fotogalerij

Leon van Heilstraat 30 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet – jouw nieuwe (t)huis! In een rustige straat ligt deze tussenwoning met een praktische indeling. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen (HR++), beschikt over een woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is gelegen op het westen, heeft een stenen berging en een achterom, en biedt plek om buiten te zitten. Daarnaast is de woning uitgerust met 17 zonnepanelen. Een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: ca. 1968; woonoppervlakte: ca. 102m²; perceeloppervlakte: 165m²; inhoud: ca. 367m³. De woning is gelegen in de wijk Geeren-Noord, in het noorden van Breda. Deze wijk kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen en appartementen, en ligt op korte afstand van het centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een gunstige ligging ten opzichte van zowel het stadscentrum als de omliggende plaatsen. Indeling Begane grond Via de vernieuwde voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een praktische trapkast en het toilet. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset. In het verlengde van de hal bevindt zich de toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een sfeervolle haard. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de open keuken, beide met zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een recht keukenblok en voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast. Via een loopdeur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer III is eveneens aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers én de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, een douche en een designradiator. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met een wandcloset. Tweede verdieping Via de overloop kom je op de voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Daarnaast is hier een dakraam aanwezig dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, die eveneens is voorzien van een dakraam. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een onderhoudsvriendelijk (speel)gazon van kunstgras, diverse borders met beplanting en grind. Zowel direct achter de woning als achterin de tuin is een terras gecreëerd, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van de buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Tevens is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Ideale starterswoning; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Zowel aan de voor als achterzijde veel privacy; - Vloerverwarming op de begane grond; - 17 zonnepanelen; - 4 slaapkamers; - Energielabel A; - Stadverwarming (huur); - Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Open haard, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
20-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4827

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.