Aller directement au contenu
Logo de Ideale Makelaar

Liesboslaan 45

4813EB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.482

Galerie de photos

Liesboslaan 45 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een karakteristieke laan in de geliefde wijk Princenhage ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel. Omgeven door volwassen groen en met een tuin die volop privacy biedt, is deze woning een ideale plek voor wie rust, ruimte en natuur waardeert. Tegelijkertijd bevinden uitvalswegen, de meubelboulevard en het populaire Haagse Marktje zich op korte afstand. De woning beschikt over een diepe, fraai aangelegde tuin met een optimale groenbeleving en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Daarnaast zijn er een ruime garage, berging en een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bouwjaar: 1954; woonoppervlakte: 145 m²; inhoud: ca. 570 m³; Oplevering: eind april 2026 LOCATIE EN OMGEVING: De Liesboslaan is een van de meest karakteristieke lanen van Princenhage en staat bekend om haar groene en ruimtelijke opzet. De ligging nabij het Liesbos maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk voor wie houdt van natuur en buitenleven. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. INDELING BEGANE GROND: Via de entree/hal met uitgebreide meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u de woonkamer. De WOONKAMER is een lichte en sfeervolle ruimte met een fraaie erker aan de voorzijde, veel lichtinval mede dankzij het zijraam en strak glad gestucte wanden. De vloer is afgewerkt met een houten parketvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken en via dubbele deuren tot een multifunctionele werkkamer c.q. slaapkamer. De WERKKAMER/ SLAAPKAMER op de begane grond beschikt over veel raampartijen, een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor comfort en een prettige lichtinval. De royale WOONKEUKEN vormt het hart van de woning en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met een complete set inbouwapparatuur, waaronder een koelkast/diepvriescombinatie, een gasfornuis met wokbrander, een in het plafond geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en een aparte cookerkraan. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij de vele kasten en lades. De vloer is afgewerkt met linoleum. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische opbergkast en aan de andere zijde tot de bijkeuken. De BIJKEUKEN beschikt over een vaste opbergkast, toegang tot de kelder en een loopdeur naar de tuin. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Nefit Topline, bouwjaar 2012) en de wasmachineaansluiting. TUIN: De zeer diepe en volledig omheinde tuin is een absolute eyecatcher. Ligging op het zuiden. De tuin is ingericht met een terras, gazon en diverse vaste beplanting en biedt volop privacy. Via de tuin is er toegang tot de garage en de berging. Tevens is er een achterom, waarbij u via de oprit direct de straat bereikt. EERSTE VERDIEPING: De overloop met vlizotrap naar de bergzolder geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast en vaste wastafel. Slaapkamer 3 is ruim opgezet, voorzien van een vaste kast, vaste wastafel en biedt toegang tot de badkamer ensuite. De BADKAMER en suite is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Aan de voorkant bevindt zich nog een 2e badkamer met douche. TWEEDE VERDIEPING: Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Zolderdak is geïsoleerd. BIJZONDERHEDEN: * Vrijstaande woning op royaal perceel * 8 zonnepanelen aanwezig * Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en aparte groep voor zonnepanelen * Woonkamer met houten parketvloer, erker en veel lichtinval * Grote woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin * Kozijnen begane grond in 2012 vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * Garage en berging van ca. 40 m² (externe bergruimte) * Oprit geschikt voor meerdere auto's * Kruipruimte aanwezig Heb ik je interesse gewekt? Wacht dan niet langer en neem vandaag nog contact op om een bezichtiging in te plannen! Deze unieke, karakteristieke woning in de populaire wijk Princenhage zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen worden. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
905 m²
Contenu
570 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
45 m²
Aire de la cour arrière
520 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-12-2025
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4813

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.