Jump to content
Logo of Ideale Makelaar

Liesboslaan 45

4813EB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.482

Photo Gallery

Liesboslaan 45 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een karakteristieke laan in de geliefde wijk Princenhage ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel. Omgeven door volwassen groen en met een tuin die volop privacy biedt, is deze woning een ideale plek voor wie rust, ruimte en natuur waardeert. Tegelijkertijd bevinden uitvalswegen, de meubelboulevard en het populaire Haagse Marktje zich op korte afstand. De woning beschikt over een diepe, fraai aangelegde tuin met een optimale groenbeleving en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Daarnaast zijn er een ruime garage, berging en een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bouwjaar: 1954; woonoppervlakte: 145 m²; inhoud: ca. 570 m³; Oplevering: eind april 2026 LOCATIE EN OMGEVING: De Liesboslaan is een van de meest karakteristieke lanen van Princenhage en staat bekend om haar groene en ruimtelijke opzet. De ligging nabij het Liesbos maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk voor wie houdt van natuur en buitenleven. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. INDELING BEGANE GROND: Via de entree/hal met uitgebreide meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u de woonkamer. De WOONKAMER is een lichte en sfeervolle ruimte met een fraaie erker aan de voorzijde, veel lichtinval mede dankzij het zijraam en strak glad gestucte wanden. De vloer is afgewerkt met een houten parketvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken en via dubbele deuren tot een multifunctionele werkkamer c.q. slaapkamer. De WERKKAMER/ SLAAPKAMER op de begane grond beschikt over veel raampartijen, een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor comfort en een prettige lichtinval. De royale WOONKEUKEN vormt het hart van de woning en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met een complete set inbouwapparatuur, waaronder een koelkast/diepvriescombinatie, een gasfornuis met wokbrander, een in het plafond geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en een aparte cookerkraan. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij de vele kasten en lades. De vloer is afgewerkt met linoleum. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische opbergkast en aan de andere zijde tot de bijkeuken. De BIJKEUKEN beschikt over een vaste opbergkast, toegang tot de kelder en een loopdeur naar de tuin. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Nefit Topline, bouwjaar 2012) en de wasmachineaansluiting. TUIN: De zeer diepe en volledig omheinde tuin is een absolute eyecatcher. Ligging op het zuiden. De tuin is ingericht met een terras, gazon en diverse vaste beplanting en biedt volop privacy. Via de tuin is er toegang tot de garage en de berging. Tevens is er een achterom, waarbij u via de oprit direct de straat bereikt. EERSTE VERDIEPING: De overloop met vlizotrap naar de bergzolder geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast en vaste wastafel. Slaapkamer 3 is ruim opgezet, voorzien van een vaste kast, vaste wastafel en biedt toegang tot de badkamer ensuite. De BADKAMER en suite is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Aan de voorkant bevindt zich nog een 2e badkamer met douche. TWEEDE VERDIEPING: Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Zolderdak is geïsoleerd. BIJZONDERHEDEN: * Vrijstaande woning op royaal perceel * 8 zonnepanelen aanwezig * Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en aparte groep voor zonnepanelen * Woonkamer met houten parketvloer, erker en veel lichtinval * Grote woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin * Kozijnen begane grond in 2012 vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * Garage en berging van ca. 40 m² (externe bergruimte) * Oprit geschikt voor meerdere auto's * Kruipruimte aanwezig Heb ik je interesse gewekt? Wacht dan niet langer en neem vandaag nog contact op om een bezichtiging in te plannen! Deze unieke, karakteristieke woning in de populaire wijk Princenhage zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen worden. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
905 m²
Content
570 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
45 m²
Backyard area
520 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-12-2025
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.