Aller directement au contenu
Logo de Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Margrietstraat 1 A

4811PX Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.429.850

Prix d'achat /m²: € 5.363

Galerie de photos

Margrietstraat 1 A Breda
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern, nagenoeg vrijstaand en klaar voor veelzijdig wonen en werken. Deze eigentijdse woning uit 2001 combineert een strakke platdak-architectuur met 18 zonnepanelen met verrassend veel ruimte en licht. Dankzij het nagenoeg vrijstaande karakter geniet je van optimale privacy, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen van Breda woont. 3 royale slaapkamers & 2 badkamers – Ideaal voor een gezin of logees; iedereen heeft zijn eigen plek. Atelier en kantoor inpandig – Perfect voor creatieve beroepen, praktijk aan huis of comfortabel thuiswerken. Patio met overkapping – Een beschutte buitenruimte waar je het hele jaar door kunt ontspannen of dineren. Lichte leefruimtes – Grote raampartijen en een slimme indeling zorgen voor een open, luchtig gevoel. Gewilde ligging – Rustige straat met goede bereikbaarheid van het bruisende stadscentrum, winkels en uitvalswegen. Of je nu een plek zoekt om wonen en werken te combineren, een gezinshuis met extra luxe wilt, of simpelweg houdt van modern design met een patio-gevoel: Margrietstraat 1a is een unieke kans in Breda. De indeling is als volgt: Begane grond Entree, hal met uiteraard een toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal aan de rechterzijde een kantoorkamer, die eenvoudig te verbouwen zou zijn tot slaapkamer met eigen badkamer. Links vanuit de hal loop je de living in die verdeeld is een een eetkamer en zitkamer. De zitkamer is voorzien van een strak spanplafond en openslaande deuren naar de patio. De zitkamer met bio ethanol open haard heeft dan weer en schuifpui naar de zij tuin. Zo kun optimaal genieten van de middag en avondzon. Aansluitend op de eetkamer treffen we de woonkeuken aan met een enorm eiland voorzien van een houten blad, spoelbak en Quooker. Daar tegenover een aanrecht met granito blad, voorzien van inductie kookplaat en afzuigkap. Verder heel veel kastruimte en inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, wijnkoeler, magnetron en oven. Tevens vanuit de zitkamer toegang tot de inpandige berging, thans in gebruik als hobbyruimte met deur naar de straatkant. 1e verdieping Middels overloop te bereiken slaapkamer I en slaapkamer II met enorme inloopkast. Met enige fantasie zijn hier eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, een toilet en bidet. 2e verdieping Hier treffen we de master bedroom aan met open badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2 tegen over elkaar geplaatste wastafels en separate afgesloten toiletruimte. Achter de slaapkamer een zg doorloop kasten kamer / kleedkamer. Een berging met opstelling van de cv-ketel en aansluiting wasapparatuur. Tuin De beide tuinen zijn fraai aangelegd, voorzien van een overkapping met houtkachel. Beide tuinen hebben een poort, respectievelijk naar achterom en openbare weg (Irenestraat). De zijtuin is voorzien van een hoge haag zodat je volledige privacy geniet. Op eigen terrein ruimte voor het parkeren van 2 auto's voorzien van een laadpaal, 1 gratis bewonersvergunning en er wordt 1 parkeerplaats gehuurd in de kelder van het naast gelegen appartementencomplex aan de Irenestraat. Deze parkeerplaats is ter overname. Kortom, Margrietstraat 1a biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Een modern familiehuis met volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen te combineren, midden in Breda maar toch met maximale privacy. Een woning die je niet vaak tegenkomt – klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die houden van eigentijds design én praktisch gemak. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 1.400.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.429.850

3,04%

Annuellement

%

€ 70.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
261 m²
Superficie du terrain
515 m²
Contenu
950 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, en douche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.