Jump to content
Logo of Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Margrietstraat 1 A

4811PX Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.429.850

Purchase price /m²: € 5.363

Photo Gallery

Margrietstraat 1 A Breda
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Modern, nagenoeg vrijstaand en klaar voor veelzijdig wonen en werken. Deze eigentijdse woning uit 2001 combineert een strakke platdak-architectuur met 18 zonnepanelen met verrassend veel ruimte en licht. Dankzij het nagenoeg vrijstaande karakter geniet je van optimale privacy, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen van Breda woont. 3 royale slaapkamers & 2 badkamers – Ideaal voor een gezin of logees; iedereen heeft zijn eigen plek. Atelier en kantoor inpandig – Perfect voor creatieve beroepen, praktijk aan huis of comfortabel thuiswerken. Patio met overkapping – Een beschutte buitenruimte waar je het hele jaar door kunt ontspannen of dineren. Lichte leefruimtes – Grote raampartijen en een slimme indeling zorgen voor een open, luchtig gevoel. Gewilde ligging – Rustige straat met goede bereikbaarheid van het bruisende stadscentrum, winkels en uitvalswegen. Of je nu een plek zoekt om wonen en werken te combineren, een gezinshuis met extra luxe wilt, of simpelweg houdt van modern design met een patio-gevoel: Margrietstraat 1a is een unieke kans in Breda. De indeling is als volgt: Begane grond Entree, hal met uiteraard een toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal aan de rechterzijde een kantoorkamer, die eenvoudig te verbouwen zou zijn tot slaapkamer met eigen badkamer. Links vanuit de hal loop je de living in die verdeeld is een een eetkamer en zitkamer. De zitkamer is voorzien van een strak spanplafond en openslaande deuren naar de patio. De zitkamer met bio ethanol open haard heeft dan weer en schuifpui naar de zij tuin. Zo kun optimaal genieten van de middag en avondzon. Aansluitend op de eetkamer treffen we de woonkeuken aan met een enorm eiland voorzien van een houten blad, spoelbak en Quooker. Daar tegenover een aanrecht met granito blad, voorzien van inductie kookplaat en afzuigkap. Verder heel veel kastruimte en inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, wijnkoeler, magnetron en oven. Tevens vanuit de zitkamer toegang tot de inpandige berging, thans in gebruik als hobbyruimte met deur naar de straatkant. 1e verdieping Middels overloop te bereiken slaapkamer I en slaapkamer II met enorme inloopkast. Met enige fantasie zijn hier eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, een toilet en bidet. 2e verdieping Hier treffen we de master bedroom aan met open badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2 tegen over elkaar geplaatste wastafels en separate afgesloten toiletruimte. Achter de slaapkamer een zg doorloop kasten kamer / kleedkamer. Een berging met opstelling van de cv-ketel en aansluiting wasapparatuur. Tuin De beide tuinen zijn fraai aangelegd, voorzien van een overkapping met houtkachel. Beide tuinen hebben een poort, respectievelijk naar achterom en openbare weg (Irenestraat). De zijtuin is voorzien van een hoge haag zodat je volledige privacy geniet. Op eigen terrein ruimte voor het parkeren van 2 auto's voorzien van een laadpaal, 1 gratis bewonersvergunning en er wordt 1 parkeerplaats gehuurd in de kelder van het naast gelegen appartementencomplex aan de Irenestraat. Deze parkeerplaats is ter overname. Kortom, Margrietstraat 1a biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Een modern familiehuis met volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen te combineren, midden in Breda maar toch met maximale privacy. Een woning die je niet vaak tegenkomt – klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die houden van eigentijds design én praktisch gemak. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 1.400.000

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.429.850

3,04%

Yearly

%

€ 70.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
261 m²
Land area
515 m²
Content
950 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, en douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.