Direkt zum Inhalt
Logo von Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Margrietstraat 1 A

4811PX Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.429.850

Kaufpreis /m²: € 5.363

Fotoalbum

Margrietstraat 1 A Breda
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern, nagenoeg vrijstaand en klaar voor veelzijdig wonen en werken. Deze eigentijdse woning uit 2001 combineert een strakke platdak-architectuur met 18 zonnepanelen met verrassend veel ruimte en licht. Dankzij het nagenoeg vrijstaande karakter geniet je van optimale privacy, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen van Breda woont. 3 royale slaapkamers & 2 badkamers – Ideaal voor een gezin of logees; iedereen heeft zijn eigen plek. Atelier en kantoor inpandig – Perfect voor creatieve beroepen, praktijk aan huis of comfortabel thuiswerken. Patio met overkapping – Een beschutte buitenruimte waar je het hele jaar door kunt ontspannen of dineren. Lichte leefruimtes – Grote raampartijen en een slimme indeling zorgen voor een open, luchtig gevoel. Gewilde ligging – Rustige straat met goede bereikbaarheid van het bruisende stadscentrum, winkels en uitvalswegen. Of je nu een plek zoekt om wonen en werken te combineren, een gezinshuis met extra luxe wilt, of simpelweg houdt van modern design met een patio-gevoel: Margrietstraat 1a is een unieke kans in Breda. De indeling is als volgt: Begane grond Entree, hal met uiteraard een toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal aan de rechterzijde een kantoorkamer, die eenvoudig te verbouwen zou zijn tot slaapkamer met eigen badkamer. Links vanuit de hal loop je de living in die verdeeld is een een eetkamer en zitkamer. De zitkamer is voorzien van een strak spanplafond en openslaande deuren naar de patio. De zitkamer met bio ethanol open haard heeft dan weer en schuifpui naar de zij tuin. Zo kun optimaal genieten van de middag en avondzon. Aansluitend op de eetkamer treffen we de woonkeuken aan met een enorm eiland voorzien van een houten blad, spoelbak en Quooker. Daar tegenover een aanrecht met granito blad, voorzien van inductie kookplaat en afzuigkap. Verder heel veel kastruimte en inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, wijnkoeler, magnetron en oven. Tevens vanuit de zitkamer toegang tot de inpandige berging, thans in gebruik als hobbyruimte met deur naar de straatkant. 1e verdieping Middels overloop te bereiken slaapkamer I en slaapkamer II met enorme inloopkast. Met enige fantasie zijn hier eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, een toilet en bidet. 2e verdieping Hier treffen we de master bedroom aan met open badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2 tegen over elkaar geplaatste wastafels en separate afgesloten toiletruimte. Achter de slaapkamer een zg doorloop kasten kamer / kleedkamer. Een berging met opstelling van de cv-ketel en aansluiting wasapparatuur. Tuin De beide tuinen zijn fraai aangelegd, voorzien van een overkapping met houtkachel. Beide tuinen hebben een poort, respectievelijk naar achterom en openbare weg (Irenestraat). De zijtuin is voorzien van een hoge haag zodat je volledige privacy geniet. Op eigen terrein ruimte voor het parkeren van 2 auto's voorzien van een laadpaal, 1 gratis bewonersvergunning en er wordt 1 parkeerplaats gehuurd in de kelder van het naast gelegen appartementencomplex aan de Irenestraat. Deze parkeerplaats is ter overname. Kortom, Margrietstraat 1a biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Een modern familiehuis met volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen te combineren, midden in Breda maar toch met maximale privacy. Een woning die je niet vaak tegenkomt – klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die houden van eigentijds design én praktisch gemak. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 1.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.429.850

3,04%

Jährlich

%

€ 70.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
261 m²
Fläche des Grundstücks
515 m²
Inhalt
950 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, en douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.