Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Nassausingel 3

4811DE Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 5.588

Galerie de photos

Nassausingel 3 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Binnen de singels, aan de rand van het centrum van Breda, ligt dit karakteristieke en compleet verbouwde herenhuis dat volledig instapklaar is. De woning beschikt over een royale, zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en is gelegen aan een van de mooiste singels van de stad. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op loopafstand en diverse sport- en winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig alsook diverse (basis) scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op circa vijf fietsminuten en de belangrijkste in- en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het herenhuis biedt een bijzonder royale en comfortabele woonbeleving met onder andere een ruime living, een hoogwaardige keuken, een aparte speelkamer, maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een dakterras. Via de entree op de begane grond kom je in de stijlvolle hal, voorzien van een fraaie tegelvloer, kelder, vernieuwde meterkast met zestien groepen en vier aardlekschakelaars, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale living, die is afgewerkt met een vloer met vloerverwarming, een schouw met haard, inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de hoogwaardige keuken met een marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser, quooker en Amerikaanse koel-/vriescombinatie . Vanuit de keuken is de speelkamer bereikbaar en een loopdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en houten vloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dubbele openslaande deuren naar het ruime terras. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel, een royale inloopdouche en een ligbad. De tweede verdieping beschikt over een overloop met houten vloer en lichtkoepel, die toegang biedt tot nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een derde toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van aparte ruimte, waarin zich tevens de opstelplaats van de Remeha-combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de tweede badkamer en het toilet. De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine en toilet. De strak aangelegde tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon. De tuin is voorzien van bestrating, gazon, elektra en verlichting. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping, elektra en een praktische achterom. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en strakke wand- en plafondafwerking. De plafondhoogte op de begane grond en eerste verdieping bedraagt circa 3,16 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de tweede verdieping een plafondhoogte heeft van circa 2,48 meter. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en de living, keuken en speelkamer zijn voorzien van een fraaie vloer. De eerste en tweede verdieping beschikken over houten vloeren. De voorgevel is afgewerkt met een fraaie knipvoeg en aan de voorzijde is er een prachtig uitzicht over de singel. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Kortom: een stijlvol, royaal en instapklaar herenhuis met veel leefruimte, een zonnige tuin en een unieke ligging nabij het centrum van Breda. BERGING Houten berging met elektra en achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing ( HR ++ ); - Er zijn 4 airco aanwezig voor koeling en warmte; - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen ( 2021 ); - Tegelwerk hal, toilet en eerste verdieping zijn gerenoveerd/vernieuwd in 2025; - Tuin is in 2022 opnieuw aangelegd; - Dakterras is in 2021 opnieuw gelegd; - in 2021 is de begane grond vloer volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming ( behalve de hal ) - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis. - Deze woning heeft energielabel Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
688 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
31-03-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.