Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Nassausingel 3

4811DE Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.588

Fotoalbum

Nassausingel 3 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Binnen de singels, aan de rand van het centrum van Breda, ligt dit karakteristieke en compleet verbouwde herenhuis dat volledig instapklaar is. De woning beschikt over een royale, zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en is gelegen aan een van de mooiste singels van de stad. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op loopafstand en diverse sport- en winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig alsook diverse (basis) scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op circa vijf fietsminuten en de belangrijkste in- en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het herenhuis biedt een bijzonder royale en comfortabele woonbeleving met onder andere een ruime living, een hoogwaardige keuken, een aparte speelkamer, maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een dakterras. Via de entree op de begane grond kom je in de stijlvolle hal, voorzien van een fraaie tegelvloer, kelder, vernieuwde meterkast met zestien groepen en vier aardlekschakelaars, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale living, die is afgewerkt met een vloer met vloerverwarming, een schouw met haard, inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de hoogwaardige keuken met een marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser, quooker en Amerikaanse koel-/vriescombinatie . Vanuit de keuken is de speelkamer bereikbaar en een loopdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en houten vloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dubbele openslaande deuren naar het ruime terras. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel, een royale inloopdouche en een ligbad. De tweede verdieping beschikt over een overloop met houten vloer en lichtkoepel, die toegang biedt tot nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een derde toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van aparte ruimte, waarin zich tevens de opstelplaats van de Remeha-combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de tweede badkamer en het toilet. De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine en toilet. De strak aangelegde tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon. De tuin is voorzien van bestrating, gazon, elektra en verlichting. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping, elektra en een praktische achterom. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en strakke wand- en plafondafwerking. De plafondhoogte op de begane grond en eerste verdieping bedraagt circa 3,16 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de tweede verdieping een plafondhoogte heeft van circa 2,48 meter. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en de living, keuken en speelkamer zijn voorzien van een fraaie vloer. De eerste en tweede verdieping beschikken over houten vloeren. De voorgevel is afgewerkt met een fraaie knipvoeg en aan de voorzijde is er een prachtig uitzicht over de singel. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Kortom: een stijlvol, royaal en instapklaar herenhuis met veel leefruimte, een zonnige tuin en een unieke ligging nabij het centrum van Breda. BERGING Houten berging met elektra en achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing ( HR ++ ); - Er zijn 4 airco aanwezig voor koeling en warmte; - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen ( 2021 ); - Tegelwerk hal, toilet en eerste verdieping zijn gerenoveerd/vernieuwd in 2025; - Tuin is in 2022 opnieuw aangelegd; - Dakterras is in 2021 opnieuw gelegd; - in 2021 is de begane grond vloer volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming ( behalve de hal ) - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis. - Deze woning heeft energielabel Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
688 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.