Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Nassaustraat 51

4811DC Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.423

Galerie de photos

Nassaustraat 51 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Binnen de singels van Breda, op loopafstand van het stadscentrum ligt deze karakteristieke, vooroorlogse (geschakelde) stadswoning met ruime woonkamer, open keuken en een grote privacy biedende stadstuin van ca. 70 m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Dit sfeervolle pand kenmerkt zich door de diverse authentieke stijlelementen zoals o.a. glas-in-lood raampartijen, klassieke boogramen en een erker op de verdieping aan de voorzijde. Bouwjaar ca. 1904 Woonoppervlakte ca. 130 m² Perceeloppervlakte 143 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen binnen de singels op loopafstand van het stadscentrum, het NS-station Breda en het fraaie park Valkenberg. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn ook op korte (loop)afstand gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat (via vergunning of betaald). Het oude stadscentrum van Breda met gezellige uitgaansgelegenheden, de Grote Markt, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop zijn allemaal vlot bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. Alle buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van enkele beglazing, diverse met glas-in-lood. Enkele raampartijen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2021). De woning heeft fraaie hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. De gehele begane grond is uitgevoerd in beton. De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met vloerbedekking en plavuizen. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en vinyl. TUIN Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar die op het noordoosten is gesitueerd. Het geheel is aangelegd met bestrating en biedt veel rust en privacy. De tuin is voorzien van een buitenkraan. INDELING: BEGANE GROND Ruime entree/hal met gebogen ramen en voordeur waarboven en waarnaast zich glas-in-loodramen bevinden. Via een fraaie stalen spiltrap is er toegang tot de verdieping. Vanuit de hal/entree toegang tot onderstaande ruimtes; - Royale toiletruimte met staand toilet en fonteintje; - Vanuit toiletruimte doorgang naar de kelder van ca. 9 m²; - Ruime woonkamer veel natuurlijke lichtinval door de vele raampartijen met aan de voorzijde een gebogen raampartij bewerkt met glas-in-lood. Verder is de woonkamer voorzien van een vaste boekenkast en een schouw met open haard. De open keuken is voorzien van een rechte inrichting met bar en diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte (met installatie CV-combiketel). - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een sfeervolle erker; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan sanitair is aanwezig een douchecabine, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. BIJZONDERHEDEN: - Ruime stadswoning met grote tuin; - Ideaal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Centraal-station Breda en de uitvalswegen; - Voldoende parkeerruimte in de directe omgeving (parkeervergunning); - De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst; - De notaris dient gevestigd te zijn binnen een straal van 10 kilometer van de woning (keuze koper).

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
483 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
02-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.