Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Nassaustraat 51

4811DC Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.423

Fotoalbum

Nassaustraat 51 Breda
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Binnen de singels van Breda, op loopafstand van het stadscentrum ligt deze karakteristieke, vooroorlogse (geschakelde) stadswoning met ruime woonkamer, open keuken en een grote privacy biedende stadstuin van ca. 70 m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Dit sfeervolle pand kenmerkt zich door de diverse authentieke stijlelementen zoals o.a. glas-in-lood raampartijen, klassieke boogramen en een erker op de verdieping aan de voorzijde. Bouwjaar ca. 1904 Woonoppervlakte ca. 130 m² Perceeloppervlakte 143 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen binnen de singels op loopafstand van het stadscentrum, het NS-station Breda en het fraaie park Valkenberg. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn ook op korte (loop)afstand gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat (via vergunning of betaald). Het oude stadscentrum van Breda met gezellige uitgaansgelegenheden, de Grote Markt, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop zijn allemaal vlot bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. Alle buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van enkele beglazing, diverse met glas-in-lood. Enkele raampartijen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2021). De woning heeft fraaie hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. De gehele begane grond is uitgevoerd in beton. De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met vloerbedekking en plavuizen. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en vinyl. TUIN Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar die op het noordoosten is gesitueerd. Het geheel is aangelegd met bestrating en biedt veel rust en privacy. De tuin is voorzien van een buitenkraan. INDELING: BEGANE GROND Ruime entree/hal met gebogen ramen en voordeur waarboven en waarnaast zich glas-in-loodramen bevinden. Via een fraaie stalen spiltrap is er toegang tot de verdieping. Vanuit de hal/entree toegang tot onderstaande ruimtes; - Royale toiletruimte met staand toilet en fonteintje; - Vanuit toiletruimte doorgang naar de kelder van ca. 9 m²; - Ruime woonkamer veel natuurlijke lichtinval door de vele raampartijen met aan de voorzijde een gebogen raampartij bewerkt met glas-in-lood. Verder is de woonkamer voorzien van een vaste boekenkast en een schouw met open haard. De open keuken is voorzien van een rechte inrichting met bar en diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte (met installatie CV-combiketel). - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een sfeervolle erker; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan sanitair is aanwezig een douchecabine, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. BIJZONDERHEDEN: - Ruime stadswoning met grote tuin; - Ideaal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Centraal-station Breda en de uitvalswegen; - Voldoende parkeerruimte in de directe omgeving (parkeervergunning); - De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst; - De notaris dient gevestigd te zijn binnen een straal van 10 kilometer van de woning (keuze koper).

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
483 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.