Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Nassaustraat 51

4811DC Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.423

Photo Gallery

Nassaustraat 51 Breda
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Binnen de singels van Breda, op loopafstand van het stadscentrum ligt deze karakteristieke, vooroorlogse (geschakelde) stadswoning met ruime woonkamer, open keuken en een grote privacy biedende stadstuin van ca. 70 m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Dit sfeervolle pand kenmerkt zich door de diverse authentieke stijlelementen zoals o.a. glas-in-lood raampartijen, klassieke boogramen en een erker op de verdieping aan de voorzijde. Bouwjaar ca. 1904 Woonoppervlakte ca. 130 m² Perceeloppervlakte 143 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen binnen de singels op loopafstand van het stadscentrum, het NS-station Breda en het fraaie park Valkenberg. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn ook op korte (loop)afstand gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat (via vergunning of betaald). Het oude stadscentrum van Breda met gezellige uitgaansgelegenheden, de Grote Markt, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop zijn allemaal vlot bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. Alle buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van enkele beglazing, diverse met glas-in-lood. Enkele raampartijen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2021). De woning heeft fraaie hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. De gehele begane grond is uitgevoerd in beton. De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met vloerbedekking en plavuizen. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en vinyl. TUIN Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar die op het noordoosten is gesitueerd. Het geheel is aangelegd met bestrating en biedt veel rust en privacy. De tuin is voorzien van een buitenkraan. INDELING: BEGANE GROND Ruime entree/hal met gebogen ramen en voordeur waarboven en waarnaast zich glas-in-loodramen bevinden. Via een fraaie stalen spiltrap is er toegang tot de verdieping. Vanuit de hal/entree toegang tot onderstaande ruimtes; - Royale toiletruimte met staand toilet en fonteintje; - Vanuit toiletruimte doorgang naar de kelder van ca. 9 m²; - Ruime woonkamer veel natuurlijke lichtinval door de vele raampartijen met aan de voorzijde een gebogen raampartij bewerkt met glas-in-lood. Verder is de woonkamer voorzien van een vaste boekenkast en een schouw met open haard. De open keuken is voorzien van een rechte inrichting met bar en diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte (met installatie CV-combiketel). - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een sfeervolle erker; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan sanitair is aanwezig een douchecabine, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. BIJZONDERHEDEN: - Ruime stadswoning met grote tuin; - Ideaal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Centraal-station Breda en de uitvalswegen; - Voldoende parkeerruimte in de directe omgeving (parkeervergunning); - De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst; - De notaris dient gevestigd te zijn binnen een straal van 10 kilometer van de woning (keuze koper).

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
143 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
02-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.