Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Noortberghmoeren 44

4824JG Breda • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.883

Galerie de photos

Noortberghmoeren 44 Breda
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLAAR | VOLLEDIG GEMODERNISEERD | 4 SLAAPKAMERS + WERKKAMER | DIEPE TUIN MET ACHTEROM Instapklare en in 2021 volledig gemoderniseerde tussenwoning, afgewerkt op een uitstekend niveau en voorzien van maar liefst 4 slaapkamers én een separate werkkamer. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer en een fraai aangelegde achtertuin (2022) van circa 15 meter diep. De achterzijde is met de auto bereikbaar, waardoor het realiseren van een carport of garage tot de mogelijkheden behoort. Woonoppervlakte ca. 103 m² Perceel ca. 135 m² Aanvaarding: september / oktober 2026 Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (2021, 7 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Open keuken (2021) met kunststof werkblad, RVS spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met flexzone, RVS afzuigkap en ingebouwde vaatwasser. Daarnaast een separate wandopstelling met combi-oven/magnetron en koelkast. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer voorzijde (ca. 3.00 x 3.90 m) met aluminium kozijn en HR++ beglazing (2013) Slaapkamer achterzijde (ca. 4.00 x 3.00 m) met HR++ beglazing (2012) Slaapkamer achterzijde (ca. 3.00 x 2.10 m) Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche (voorzien van regendouche en handdouche), hangend toilet, wastafelmeubel en plafond met inbouwspots. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct en voorzien van een doorgelegde laminaatvloer (2021). Tweede verdieping: Overloop met bergruimte achter de knieschotten, mechanische ventilatie (2021) en wasmachineaansluiting. Slaapkamer voorzijde met kunststof dakraam (ca. 3.15 x 1.90 m gemeten vanaf 1.50 m lijn) Slaapkamer achterzijde met kunststof dakraam Ook hier zijn de wanden en schuine dakvlakken strak afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer (2021). Tuin De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en circa 15 meter diep. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, vernieuwde erfafscheidingen en een dubbele poort aan de achterzijde. Vrijstaande stenen berging met elektra en vernieuwde (asbestvrije) dakplaten. Algemeen / bijzonderheden: - Instapklare woning, volledig gemoderniseerd in 2021 - Centrale verwarming via stadsverwarming - Warmtewisselaar (huur ca. € 30,- per maand) - Dak extra nageïsoleerd - Voorzien van vloer-, muur- en glasisolatie (deels HR++) - Meterkast vernieuwd in 2021 - Vrijwel alle wanden en plafonds strak gestuct - Buitenkraan aanwezig aan de achtergevel. Ligging: De woning is gelegen in de woonwijk Gageldonk, onderdeel van de Haagse Beemden. Dit is een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Heksenwiel voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Haagse Beemdenbos en recreatiegebied de Asterdplas liggen op korte afstand. De bereikbaarheid richting het centrum van Breda en de uitvalswegen (A16/A27) is uitstekend. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
350 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
82 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.