Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Nuijtsstraat 13

4814EM Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 420.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 430.250

Prix d'achat /m²: € 5.060

Galerie de photos

Nuijtsstraat 13 Breda
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning op loopafstand van het stadscentrum. De charmante woning is o.a. voorzien van een uitgebouwde living met moderne keuken, een ruime, verzorgde tuin op het zuidoosten, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De Nuijtsstraat is een rustige straat gelegen, nabij de singel, in de wijk Haagpoort. Deze wijk is ideaal voor bijvoorbeeld starters, alleenstaanden en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar het stadscentrum en je kunt voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het Dr. Struyckenplein of de wekelijkse markt bij het Dr. Jan Ingenhouszplein. Tevens zijn sportfaciliteiten, scholen, diverse in- en uitvalswegen en het centraal station uitstekend bereikbaar. Kortom een heerlijk, charmant huis op een centrale locatie! Ideaal voor starters/jonge stellen! GEBRUIKSOPPERVLAKTE: Woonoppervlakte ca. 83 m2 Overige inpandige ruimte ca. 11 m2 Externe bergruimte ca. 12 m2 De hoogte van de slaapkamer op de tweede verdieping is nét geen 2 meter hoog waardoor de gebruiksoppervlakte van 11 m2 officieel niet mag worden meegerekend tot de woonoppervlakte maar wordt benoemd als overige inpandige ruimte. De 83 m2 woonoppervlakte is dus exclusief deze 11 m2. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een houten vloer, meterkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een houten vloer en biedt volop ruimte voor een grote bank en grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de achtergelegen keuken en heb je toegang tot de afgesloten trap naar de eerste verdieping en een praktische voorraadkast/verdiepte kelderkast. De moderne keuken is voorzien van een tegelvloer, diverse inbouwspots en een L-vormige keukeninrichting uit 2019 welke is voorzien van een houten aanrechtblad, RVS-spoelbak, fraai fornuis met inductiekookplaat en grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3 laden vriezer en diverse opbergmogelijkheden. Door het keukenraam heb je extra lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Vanuit de keuken bereik je via een schuifpui toegang tot de tuin. TUIN De ca. 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd en voorzien van terras met pergola voorzien van een druif, een groen gazon, diverse borders en twee bomen welke naast privacy ook zorgen voor schaduw. BERGING Over de volle breedte van de achterzijde van de tuin is een ruime stenen berging. Deze is voorzien van elektra en toegang tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en afgesloten trap naar de tweede verdieping. Tevens is hier een deur welke toegang biedt tot het platte dak van de keuken. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dakkapel, ruime inloopdouche, zwevend toilet, vaste wastafel met onderladen, spiegelkastje voor extra opbergmogelijkheden en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer III is voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en een dakkapel. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en wasruimte, de ruime kamer zou eveneens in gebruik kunnen worden genomen als derde slaapkamer. Naast aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur vind je hier ook de opstelplaats van de CV-combiketel. De hoogte van deze kamer is nét geen 2 meter waardoor de gebruiksoppervlakte van 11 m2 officieel niet mag worden meegerekend tot de woonoppervlakte. De 83 m2 woonoppervlakte is dus exclusief deze 11 m2. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C (dit label is in 2021 bepaald, daarna is in 2023 het dak geïsoleerd). - Er zijn in totaal 8 zonnepanelen, 4 op het dak van de berging en 4 op het dak van de keuken. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen incl. horren. Alleen het keukenraam en woonkamerraam zijn van hout. Die zijn in 2023 voor het laatste geschilderd. - In 2023 is de woning voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping en een vaste trap naar deze verdieping waardoor er een 3e slaapkamer is gerealiseerd. - Parkeren in de straat is via een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 420.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 430.250

2,78%

Annuellement

%

€ 21.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 420.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
332 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.