Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Ooievaarstraat 16

4815GS Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 590.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 603.650

Prix d'achat /m²: € 4.538

Galerie de photos

Ooievaarstraat 16 Breda
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke, sfeervolle, over de volle breedte uitgebouwde jaren ‘30 erkerwoning met o.a. voortuin en een privacy biedende achtertuin met stenen berging en achterom. De woning is gelegen in de gewilde wijk Belcrum en ligt zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de binnenstad van Breda. Bouwjaar: 1933 Inhoud: ca. 460 m³ Woonoppervlakte: ca. 130 m² Perceeloppervlakte: 147 m² LIGGING EN OMGEVING De Ooievaarstraat is een straat met louter eenrichtings- en bestemmingsverkeer, de ligging kan dan ook als zeer rustig en kindvriendelijk worden omschreven. De ongekend populaire wijk "Belcrum" heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de Spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. De "Belcrum" biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, muurisolatie (uitbouw), vloerisolatie (begane grond) alsmede dubbele beglazing (HR++). De kozijnen zijn vrijwel geheel uitgevoerd in kunststof waarbij in de erker zelfs het glas-in-lood tussen het dubbele glas is geplaatst. De moderne meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en de verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha 2018). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en heeft nog diverse authentieke stijlelementen zoals glas-in-lood raampartijen, paneeldeuren en architraven. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. TUIN Vanuit de uitbouw/serre is de tuin bereikbaar welke op de het noordoosten is gesitueerd. De tuin biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating en diverse borders met groen. De berging is achterin de tuin gelegen en is voorzien van een betonvloer en elektra. Verder is er een waterkraan en een achterom aanwezig. De voortuin is sfeervol ingericht en heeft eveneens een waterkraan. BIJZONDERHEDEN: - Ideaal gelegen ten opzichte van het centraal station (5 min lopen), het stadscentrum (10 min lopen) en de uitvalswegen; - De uitbouw/serre met lichtstraat is in 2020 geplaatst, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - De originele voordeur is gerenoveerd en voorzien van 3-punstsluiting; - Het dak van de berging is vernieuwd in 2020; - De woning heeft energielabel C; - Voldoende parkeerruimte in de straat (parkeervergunning). INDELING BEGANE GROND Entree (met originele vloer) met toegang tot de toiletruimte (vergroot) met hangcloset, trapopgang, verdiepte trapkast met moderne meterkast en de woonkamer. Ruime doorzonkamer met houten vloer, haard in schouw en sfeervolle erker aan de voorzijde. De open keuken met tegelvloer is voorzien van een inrichting in rechte opstelling met schiereiland. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een gaskookplaat, magnetron, heteluchtoven, zwevende afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat, spotverlichting en heeft een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Via een grote schuifpui is er toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap (afgesloten) naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld, aan sanitair is aanwezig een tweede toilet, een wandkast, een wastafel en een ligbad met douche en spatscherm. De raampartij is voorzien van jaloezieën tussen de beglazing. Drie slaapkamers te weten; - Slaapkamer I (afm. ca. 3.98 x 3.30 m) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast. - Slaapkamer II (afm. ca. 2.87 x 3.35 m) gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien een erker met 2 draai/kiep ramen. - Slaapkamer III (afm. ca. 3.37 x 1.85 m) kleinere variant gelegen aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING Open slaapkamer IV (afm. ca. 5.18m x 5.27) met vaste kastenwand en 4 Velux dakramen. Aan de voorzijde is er een kleine dakkapel aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 590.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 603.650

3,04%

Annuellement

%

€ 29.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 590.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
147 m²
Contenu
459 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-10-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.