Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Ooievaarstraat 16

4815GS Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.650

Purchase price /m²: € 4.538

Photo Gallery

Ooievaarstraat 16 Breda
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke, sfeervolle, over de volle breedte uitgebouwde jaren ‘30 erkerwoning met o.a. voortuin en een privacy biedende achtertuin met stenen berging en achterom. De woning is gelegen in de gewilde wijk Belcrum en ligt zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de binnenstad van Breda. Bouwjaar: 1933 Inhoud: ca. 460 m³ Woonoppervlakte: ca. 130 m² Perceeloppervlakte: 147 m² LIGGING EN OMGEVING De Ooievaarstraat is een straat met louter eenrichtings- en bestemmingsverkeer, de ligging kan dan ook als zeer rustig en kindvriendelijk worden omschreven. De ongekend populaire wijk "Belcrum" heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de Spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. De "Belcrum" biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, muurisolatie (uitbouw), vloerisolatie (begane grond) alsmede dubbele beglazing (HR++). De kozijnen zijn vrijwel geheel uitgevoerd in kunststof waarbij in de erker zelfs het glas-in-lood tussen het dubbele glas is geplaatst. De moderne meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en de verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha 2018). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en heeft nog diverse authentieke stijlelementen zoals glas-in-lood raampartijen, paneeldeuren en architraven. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. TUIN Vanuit de uitbouw/serre is de tuin bereikbaar welke op de het noordoosten is gesitueerd. De tuin biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating en diverse borders met groen. De berging is achterin de tuin gelegen en is voorzien van een betonvloer en elektra. Verder is er een waterkraan en een achterom aanwezig. De voortuin is sfeervol ingericht en heeft eveneens een waterkraan. BIJZONDERHEDEN: - Ideaal gelegen ten opzichte van het centraal station (5 min lopen), het stadscentrum (10 min lopen) en de uitvalswegen; - De uitbouw/serre met lichtstraat is in 2020 geplaatst, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - De originele voordeur is gerenoveerd en voorzien van 3-punstsluiting; - Het dak van de berging is vernieuwd in 2020; - De woning heeft energielabel C; - Voldoende parkeerruimte in de straat (parkeervergunning). INDELING BEGANE GROND Entree (met originele vloer) met toegang tot de toiletruimte (vergroot) met hangcloset, trapopgang, verdiepte trapkast met moderne meterkast en de woonkamer. Ruime doorzonkamer met houten vloer, haard in schouw en sfeervolle erker aan de voorzijde. De open keuken met tegelvloer is voorzien van een inrichting in rechte opstelling met schiereiland. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een gaskookplaat, magnetron, heteluchtoven, zwevende afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat, spotverlichting en heeft een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Via een grote schuifpui is er toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap (afgesloten) naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld, aan sanitair is aanwezig een tweede toilet, een wandkast, een wastafel en een ligbad met douche en spatscherm. De raampartij is voorzien van jaloezieën tussen de beglazing. Drie slaapkamers te weten; - Slaapkamer I (afm. ca. 3.98 x 3.30 m) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast. - Slaapkamer II (afm. ca. 2.87 x 3.35 m) gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien een erker met 2 draai/kiep ramen. - Slaapkamer III (afm. ca. 3.37 x 1.85 m) kleinere variant gelegen aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING Open slaapkamer IV (afm. ca. 5.18m x 5.27) met vaste kastenwand en 4 Velux dakramen. Aan de voorzijde is er een kleine dakkapel aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 590.000

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.650

3,04%

Yearly

%

€ 29.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 590.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
147 m²
Content
459 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.