Aller directement au contenu
Logo de Mechel Makelaardij

Rijsbergseweg 356

4838EG Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 6.147

Galerie de photos

Rijsbergseweg 356 Breda
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij wonen met ruimte en privacy, maar toch op korte afstand van de stad? Deze sfeervolle, instapklare en goed onderhouden vrijstaande woning combineert het beste van beide werelden. Met een royaal perceel van circa 870 m² geniet je hier van vrijheid, groen en comfort. De woonkamer, de eetkamer en de keuken vormen samen een leefruimte van circa 50 m². Door meerdere raampartijen, de tuindeuren en de schuifpui geniet je hier van een mooie lichtinval en is er rondom zicht op en een directe verbinding met de tuin, die in alle seizoenen terugkomt. De woning beschikt over drie slaapkamers en een nette badkamer en keuken De op het westen gelegen tuin is fraai en verzorgd aangelegd met bomen, vaste beplanting, bloemen, een gazon, appelbomen en een druivenrank. Daarnaast is er een overkapping over de breedte van het huis met een lichtstraat. Vanuit het parkeerterrein is via een fraaie poort toegang tot de zijtuin waar zich de buitenkraan bevindt. Het vrije uitzicht aan de achterzijde versterkt het gevoel van rust en privacy. Op het perceel bevinden zich meerdere bergingen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. Met tien zonnepanelen, twee zonnecollectoren en energielabel B profiteer je van lage energielasten. Binnen circa een kwartier fietsen bereik je zowel Princenhage als Rijsbergen. De stad Breda ligt centraal ten opzichte van diverse steden in Nederland en België en is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Begane grond De fraai betegelde entree geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De toiletruimte heeft een zwevend toilet, een fonteintje en een mechanische ventilatie. De woonkamer, de eetkamer en de keuken zijn in totaal circa 50 m² groot. De woonkamer heeft een sfeervolle convectie houtkachel en openslaande tuindeuren. De eetkamer heeft een schuifpui naar de tuin. Er is veel lichtinval door meerdere raampartijen, de tuindeuren en de schuifpui. In de woonkamer en de eetkamer ligt een eiken visgraat parketvloer. De keuken heeft een keukenblok met een betonnen aanrechtblad met twee spoelbakken, een koelkast en een vaatwasmachine. Het kookeiland heeft een betonnen aanrechtblad met een vijfpits ingebouwde gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, laden en kastruimten. De bijkeuken beschikt over een tegelvloer, de wasmachineaansluiting, gelegenheid om een droger te plaatsen, de cv-ketel en een aparte zonneboiler. Vanuit de bijkeuken is de kelder (met de meterkast en de omvormer) te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor voorraad en extra opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 17,5 m² groot en heeft praktische kastenwand en een airco. De slaapkamer biedt een weids uitzicht over de achtertuin. Door de plafondhoogte van circa 4 meter ervaar je hier een ruimtelijk gevoel en een sfeervolle uitstraling. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is circa 9,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft bergruimte achter het knieschot. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 7,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad (met een thermostaatkraan), een dubbele inloopdouche (met een stortdouche), een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee spoelbakken voorzien van mengkranen), een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, ideaal voor opslag. Installaties De woning beschikt over een meterkast met negen groepen, drie aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen. De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2015. In de eetkamer, de keuken en de bijkeuken ligt vloerverwarming. De woning heeft tien zonnepanelen en twee zonnecollectoren. De grootste slaapkamer heeft airco. Bouwkundige kwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van een dakraam en een kunststof kozijn met enkel glas). Tuin De op het westen gelegen tuin is fraai en verzorgd aangelegd met bomen, vaste beplanting, bloemen en gazon. In de zijtuin zijn appelbomen, een ca 13 meter lange druivenrank een houtopslag, een tapkraan en een zij-ingang. De tuin is zó ingericht dat deze makkelijk te onderhouden is, mede door de plaatsing van worteldoek en schors waardoor er weinig onkruid is. De tuin biedt de hele dag zowel zon als schaduw. Over de breedte van het huis is een sfeervolle overkapping geplaatst in twee gedeeltes. Één gedeelte heeft een sedumdak, het andere gedeelte een lichtstraat die zorgt voor voldoende lichtinval in de eetkamer en keuken. Onder de overkapping zijn twee elektrapunten geplaatst. Voor het huis is ruimte om vijf auto’s te parkeren op eigen terrein. Bergingen Achter in de tuin staat een geïsoleerde schuur van circa 11,5 m² groot. Deze is voorzien van elektra en een grondwaterpomp voor tuinberegening. Naast de schuur staat een duizend liter regenwater opvangtank met houten omlijsting. Je kunt deze berging ook anders inrichten en gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor. Naast deze schuur is een tweede berging, deze berging is circa 11,5 m² groot. Tussen de tuin en de oprit is een houtopslag, daar is een derde berging, ideaal voor fietsen of opslag. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in het landelijke Effen, onderdeel van de gemeente Breda. Op circa vijf minuten loopafstand bevinden zich basisschool De Avonturier en de bushalte voor het streekvervoer. Een prettige combinatie van rustig wonen met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen ongeveer een kwartier fietsen bereik je zowel Princenhage als Rijsbergen. In de dorpskern van Princenhage, rondom de Haagsemarkt, vind je een compleet aanbod aan winkels en horeca. Hier zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten (de Jumbo en de Albert Heijn), een drogisterij, opticien, juwelier, bloemenwinkel en de HEMA gevestigd. Daarnaast worden er diverse evenementen georganiseerd, zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Ook Rijsbergen biedt een volwaardig voorzieningenniveau met onder meer twee supermarkten (de PLUS en de Lidl), de Action, diverse speciaalzaken, horeca, een binnenzwembad en meerdere sportverenigingen. In Breda bevinden zich de historische binnenstad en het centraal station. Het centrum biedt een breed winkelaanbod, uiteenlopende restaurants en culturele voorzieningen zoals het Chassé Theater en Pathé Breda. Daarnaast kent Breda een rijk evenementenprogramma, waaronder carnaval, de Singelloop, het Jazzfestival en Breda Live. De stad huisvest de Koninklijke Militaire Academie en beschikt over een ruim aanbod aan middelbare scholen, mbo-opleidingen en twee hogescholen: Avans Hogeschool en Breda University of Applied Sciences. Voor recreatie en ontspanning biedt de omgeving volop mogelijkheden. Zo wandel je heerlijk in het Mastbos, natuurgebied De Rith en de Vloeiweide – groene gebieden waar rust, ruimte en natuur centraal staan. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig. Via de A16 bereik je snel Rotterdam en Antwerpen, terwijl de A27 en A58 directe verbindingen bieden richting Utrecht, Eindhoven en Bergen op Zoom. Een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid én volop natuur in de directe nabijheid. Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
870 m²
Contenu
533 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4838

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.