Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Johanna en Gijs

Speelhuislaan 113

4815CD Breda • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.197

Galerie de photos

Speelhuislaan 113 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ALGEMEEN We komen hier binnen in een huis dat het afgelopen jaar bijna volledig is aangepakt. Alles voelt fris, licht en rustig. De wanden zijn strak gestuct, de vloeren zijn vernieuwd en de basis klopt gewoon. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De combinatie van moderne afwerking en de nog aanwezige karakterdetails, zoals de oude schouwen, geeft het huis net dat beetje extra sfeer. BEGANE GROND Via de entree stap je binnen in een nette hal met een laminaatvloer, strakke wanden en inbouwspots. Hier voelt het meteen verzorgd en rustig. Onder de trap vind je praktische bergruimte en de kelderkast, handig voor voorraad en opslag. Het toilet is recent vernieuwd en modern uitgevoerd, met een frisse uitstraling en mechanische ventilatie. De woonkamer is verdeeld in twee gedeeltes en dat geeft een fijne dynamiek in de ruimte. Aan de voorzijde zit het zitgedeelte met uitzicht op de straat en het groen van de Belcrum. Aan de achterzijde ligt het eet- of tweede zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Hier zorgen de grote ramen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. De vaste kasten en de dichtgemaakte schouwen en vaste kasten geven karakter en maken het geheel compleet. De keuken ligt apart en is praktisch ingedeeld. Hij is netjes en compleet, al is de stijl wat ouder. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, wat het een fijne plek maakt voor dagelijks gebruik. De keuken is voorzien van een koelkast met vriezer, een Whirlpool oven, een Siemens 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak met kraan. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zetten we de lijn van de nette afwerking door. De laminaatvloer loopt mooi door en alles voelt verzorgd aan. Hier zijn drie slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. De kamers aan de achterzijde kijken uit op de tuin en zijn rustig gelegen. De kamer aan de voorzijde is ruim en licht, met grote ramen en een fijne indeling. De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een eigen, speelse uitstraling door de tegelkeuze. Hij is wat ouder, maar netjes onderhouden en functioneel ingedeeld. Je vindt hier een ligbad, douche en wastafel. De karakteristieke, retro tegels geven de ruimte een leuke en eigen uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een verrassend ruime extra laag. Je komt boven op een grote open ruimte die je makkelijk kunt gebruiken als werkplek, speelruimte of extra kamer. Aan de voorzijde is een slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De dakkapellen zijn nog voorzien van het originele enkele glas. Verder is er een aparte ruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er aan de voorzijde een voormalige donkere kamer met oud keukenblok aanwezig. Deze verdieping geeft je veel flexibiliteit, afhankelijk van wat je nodig hebt. Via de vlizotrap bereik je een ruime bergzolder, waar je rechtop kunt staan. TUIN De achtertuin is een fijne plek waar je zowel zon als beschutting hebt. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. De combinatie van terras en groen maakt het een prettige buitenruimte waar je makkelijk kunt zitten of spelen. Achterin staat een houten berging en er is een achterom, wat het praktisch maakt voor bijvoorbeeld fietsen. Met het elektrische zonnescherm zit je hier ook op warme dagen comfortabel buiten. KENMERKEN - Afgelopen jaar grotendeels gerenoveerd - Drie volwaardige woonlagen + bergzolder - Strak gestucte wanden en vernieuwde vloeren - Ruime ensuite woonkamer met veel licht - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Extra slaapkamer en open ruimte op zolder - 2 Dakkapel aanwezig - Keuken functioneel maar gedateerd - Badkamer verouderd maar netjes - Zonnige achtertuin met berging en achterom Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
134 m²
Contenu
549 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-04-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.