Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Speelhuislaan 113

4815CD Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.197

Photo Gallery

Speelhuislaan 113 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN We komen hier binnen in een huis dat het afgelopen jaar bijna volledig is aangepakt. Alles voelt fris, licht en rustig. De wanden zijn strak gestuct, de vloeren zijn vernieuwd en de basis klopt gewoon. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De combinatie van moderne afwerking en de nog aanwezige karakterdetails, zoals de oude schouwen, geeft het huis net dat beetje extra sfeer. BEGANE GROND Via de entree stap je binnen in een nette hal met een laminaatvloer, strakke wanden en inbouwspots. Hier voelt het meteen verzorgd en rustig. Onder de trap vind je praktische bergruimte en de kelderkast, handig voor voorraad en opslag. Het toilet is recent vernieuwd en modern uitgevoerd, met een frisse uitstraling en mechanische ventilatie. De woonkamer is verdeeld in twee gedeeltes en dat geeft een fijne dynamiek in de ruimte. Aan de voorzijde zit het zitgedeelte met uitzicht op de straat en het groen van de Belcrum. Aan de achterzijde ligt het eet- of tweede zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Hier zorgen de grote ramen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. De vaste kasten en de dichtgemaakte schouwen en vaste kasten geven karakter en maken het geheel compleet. De keuken ligt apart en is praktisch ingedeeld. Hij is netjes en compleet, al is de stijl wat ouder. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, wat het een fijne plek maakt voor dagelijks gebruik. De keuken is voorzien van een koelkast met vriezer, een Whirlpool oven, een Siemens 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak met kraan. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zetten we de lijn van de nette afwerking door. De laminaatvloer loopt mooi door en alles voelt verzorgd aan. Hier zijn drie slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. De kamers aan de achterzijde kijken uit op de tuin en zijn rustig gelegen. De kamer aan de voorzijde is ruim en licht, met grote ramen en een fijne indeling. De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een eigen, speelse uitstraling door de tegelkeuze. Hij is wat ouder, maar netjes onderhouden en functioneel ingedeeld. Je vindt hier een ligbad, douche en wastafel. De karakteristieke, retro tegels geven de ruimte een leuke en eigen uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een verrassend ruime extra laag. Je komt boven op een grote open ruimte die je makkelijk kunt gebruiken als werkplek, speelruimte of extra kamer. Aan de voorzijde is een slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De dakkapellen zijn nog voorzien van het originele enkele glas. Verder is er een aparte ruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er aan de voorzijde een voormalige donkere kamer met oud keukenblok aanwezig. Deze verdieping geeft je veel flexibiliteit, afhankelijk van wat je nodig hebt. Via de vlizotrap bereik je een ruime bergzolder, waar je rechtop kunt staan. TUIN De achtertuin is een fijne plek waar je zowel zon als beschutting hebt. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. De combinatie van terras en groen maakt het een prettige buitenruimte waar je makkelijk kunt zitten of spelen. Achterin staat een houten berging en er is een achterom, wat het praktisch maakt voor bijvoorbeeld fietsen. Met het elektrische zonnescherm zit je hier ook op warme dagen comfortabel buiten. KENMERKEN - Afgelopen jaar grotendeels gerenoveerd - Drie volwaardige woonlagen + bergzolder - Strak gestucte wanden en vernieuwde vloeren - Ruime ensuite woonkamer met veel licht - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Extra slaapkamer en open ruimte op zolder - 2 Dakkapel aanwezig - Keuken functioneel maar gedateerd - Badkamer verouderd maar netjes - Zonnige achtertuin met berging en achterom Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
134 m²
Content
549 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-04-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.