Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Johanna en Gijs

Speelhuislaan 113

4815CD Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.197

Fotoalbum

Speelhuislaan 113 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ALGEMEEN We komen hier binnen in een huis dat het afgelopen jaar bijna volledig is aangepakt. Alles voelt fris, licht en rustig. De wanden zijn strak gestuct, de vloeren zijn vernieuwd en de basis klopt gewoon. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De combinatie van moderne afwerking en de nog aanwezige karakterdetails, zoals de oude schouwen, geeft het huis net dat beetje extra sfeer. BEGANE GROND Via de entree stap je binnen in een nette hal met een laminaatvloer, strakke wanden en inbouwspots. Hier voelt het meteen verzorgd en rustig. Onder de trap vind je praktische bergruimte en de kelderkast, handig voor voorraad en opslag. Het toilet is recent vernieuwd en modern uitgevoerd, met een frisse uitstraling en mechanische ventilatie. De woonkamer is verdeeld in twee gedeeltes en dat geeft een fijne dynamiek in de ruimte. Aan de voorzijde zit het zitgedeelte met uitzicht op de straat en het groen van de Belcrum. Aan de achterzijde ligt het eet- of tweede zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Hier zorgen de grote ramen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. De vaste kasten en de dichtgemaakte schouwen en vaste kasten geven karakter en maken het geheel compleet. De keuken ligt apart en is praktisch ingedeeld. Hij is netjes en compleet, al is de stijl wat ouder. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, wat het een fijne plek maakt voor dagelijks gebruik. De keuken is voorzien van een koelkast met vriezer, een Whirlpool oven, een Siemens 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak met kraan. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zetten we de lijn van de nette afwerking door. De laminaatvloer loopt mooi door en alles voelt verzorgd aan. Hier zijn drie slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. De kamers aan de achterzijde kijken uit op de tuin en zijn rustig gelegen. De kamer aan de voorzijde is ruim en licht, met grote ramen en een fijne indeling. De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een eigen, speelse uitstraling door de tegelkeuze. Hij is wat ouder, maar netjes onderhouden en functioneel ingedeeld. Je vindt hier een ligbad, douche en wastafel. De karakteristieke, retro tegels geven de ruimte een leuke en eigen uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een verrassend ruime extra laag. Je komt boven op een grote open ruimte die je makkelijk kunt gebruiken als werkplek, speelruimte of extra kamer. Aan de voorzijde is een slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De dakkapellen zijn nog voorzien van het originele enkele glas. Verder is er een aparte ruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er aan de voorzijde een voormalige donkere kamer met oud keukenblok aanwezig. Deze verdieping geeft je veel flexibiliteit, afhankelijk van wat je nodig hebt. Via de vlizotrap bereik je een ruime bergzolder, waar je rechtop kunt staan. TUIN De achtertuin is een fijne plek waar je zowel zon als beschutting hebt. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. De combinatie van terras en groen maakt het een prettige buitenruimte waar je makkelijk kunt zitten of spelen. Achterin staat een houten berging en er is een achterom, wat het praktisch maakt voor bijvoorbeeld fietsen. Met het elektrische zonnescherm zit je hier ook op warme dagen comfortabel buiten. KENMERKEN - Afgelopen jaar grotendeels gerenoveerd - Drie volwaardige woonlagen + bergzolder - Strak gestucte wanden en vernieuwde vloeren - Ruime ensuite woonkamer met veel licht - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Extra slaapkamer en open ruimte op zolder - 2 Dakkapel aanwezig - Keuken functioneel maar gedateerd - Badkamer verouderd maar netjes - Zonnige achtertuin met berging en achterom Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
549 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.