Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Stationslaan 13

4815GW Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Breda

Galerie de photos

Stationslaan 13 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie in de hippe wijk Belcrum en op steenworp afstand van het Centraal Station, mogen wij u deze speels ingedeelde en instapklare 4-kamer maisonnette met eigen tuin aanbieden. De woning beschikt over een moderne open keuken met een plafondhoogte van maar liefst 3.75 meter, een lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, badkamer en een royale achtertuin met diverse terrassen, een berging en een achterom. Daarnaast beschikt dit appartement over een eigen parkeerplaats in de afsluitbare parkeergarage. Dit in 2016 opgeleverde appartement is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping in het markante nieuwbouwcomplex ‘Breda Vooruit’. Het complex kenmerkt zich door de aansprekende architectuur, het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket (energielabel A). De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur. Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het mooie Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum om de hoek en het NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken. Voor een juiste indruk van deze instapklare maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar: 2016 Woonoppervlakte: ca. 96m² Tuin: ca. 50m² Inhoud: ca. 375m³ Eigen parkeerplaats Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 2.88 x 2.35m) met de meterkast (9 groepen), een vaste kast met de c.v. combiketel en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken met open woonkamer. De luxe open keuken (ca. 4.62 x 2.68 m) in een hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, koffieapparaat, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (4 laden), vaatwasser en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging. De keuken kent een plafondhoogte van maar liefst 3.75 meter wat een prachtig ruimtelijk effect geeft en staat in open verbinding met de woonkamer, speels gescheiden middels een wand en niveauverschil. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een ruime berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De woonkamer (ca. 5.10 x 4.70m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, vloerverwarming en kent een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. De open trapopgang in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping en middels een dubbele aluminium schuifpui is de stille achtertuin bereikbaar. Deze schuifpui kan in de zomer heerlijk open worden gezet waardoor je de tuin bij de woonkamer betrekt. Eerste verdieping: De overloop (ca. 2.95 x 2.20m) geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4.13 x 2.82m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 4.5.18 x 2.82m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.43 x 2.20m), eveneens gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer (ca. 2.88 x 2.20m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir, een brede wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. TUIN De achtertuin (ca. 9.20 x 5.42m) beschikt over een terras aan zowel voor- als achterzijde, speels een niveauverschil met trapje, schutting, elektra, een buitenkraantje, borders met een gevarieerde beplanting, een extra brede poort met achteruitgang en een vrijstaande houten berging (ca. 2.90 x 1.97m) voorzien van elektra. Ondanks de centrumlocatie is de achtertuin heerlijk stil. PARKEREN Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nr. 155) in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage. In de directe omgeving rondom het complex vindt parkeren plaats middels een parkeervergunning. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapp. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 104,18 voor de woning en ca. € 35,56 voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, glasbewassing en administratiekosten. BIJZONDERHEDEN - Dit appartement beschikt over een aansprekende architectuur met hoge plafonds, speelse niveauverschillen en een prachtige lichtinval; - Het appartement is voorzien van deels hardhouten- en deels aluminium kozijnen voorzien van HR beglazing; - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een eigen c.v. combiketel (Intergas hre CW5, 2016); - Energielabel A; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
375 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR eco CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-03-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.