Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Stationslaan 13

4815GW Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Stationslaan 13 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in de hippe wijk Belcrum en op steenworp afstand van het Centraal Station, mogen wij u deze speels ingedeelde en instapklare 4-kamer maisonnette met eigen tuin aanbieden. De woning beschikt over een moderne open keuken met een plafondhoogte van maar liefst 3.75 meter, een lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, badkamer en een royale achtertuin met diverse terrassen, een berging en een achterom. Daarnaast beschikt dit appartement over een eigen parkeerplaats in de afsluitbare parkeergarage. Dit in 2016 opgeleverde appartement is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping in het markante nieuwbouwcomplex ‘Breda Vooruit’. Het complex kenmerkt zich door de aansprekende architectuur, het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket (energielabel A). De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur. Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het mooie Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum om de hoek en het NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken. Voor een juiste indruk van deze instapklare maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar: 2016 Woonoppervlakte: ca. 96m² Tuin: ca. 50m² Inhoud: ca. 375m³ Eigen parkeerplaats Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 2.88 x 2.35m) met de meterkast (9 groepen), een vaste kast met de c.v. combiketel en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken met open woonkamer. De luxe open keuken (ca. 4.62 x 2.68 m) in een hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, koffieapparaat, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (4 laden), vaatwasser en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging. De keuken kent een plafondhoogte van maar liefst 3.75 meter wat een prachtig ruimtelijk effect geeft en staat in open verbinding met de woonkamer, speels gescheiden middels een wand en niveauverschil. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een ruime berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De woonkamer (ca. 5.10 x 4.70m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, vloerverwarming en kent een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. De open trapopgang in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping en middels een dubbele aluminium schuifpui is de stille achtertuin bereikbaar. Deze schuifpui kan in de zomer heerlijk open worden gezet waardoor je de tuin bij de woonkamer betrekt. Eerste verdieping: De overloop (ca. 2.95 x 2.20m) geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4.13 x 2.82m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 4.5.18 x 2.82m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.43 x 2.20m), eveneens gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer (ca. 2.88 x 2.20m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir, een brede wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. TUIN De achtertuin (ca. 9.20 x 5.42m) beschikt over een terras aan zowel voor- als achterzijde, speels een niveauverschil met trapje, schutting, elektra, een buitenkraantje, borders met een gevarieerde beplanting, een extra brede poort met achteruitgang en een vrijstaande houten berging (ca. 2.90 x 1.97m) voorzien van elektra. Ondanks de centrumlocatie is de achtertuin heerlijk stil. PARKEREN Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nr. 155) in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage. In de directe omgeving rondom het complex vindt parkeren plaats middels een parkeervergunning. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapp. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 104,18 voor de woning en ca. € 35,56 voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, glasbewassing en administratiekosten. BIJZONDERHEDEN - Dit appartement beschikt over een aansprekende architectuur met hoge plafonds, speelse niveauverschillen en een prachtige lichtinval; - Het appartement is voorzien van deels hardhouten- en deels aluminium kozijnen voorzien van HR beglazing; - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een eigen c.v. combiketel (Intergas hre CW5, 2016); - Energielabel A; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
375 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR eco CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.