Aller directement au contenu
Logo de Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

't Zand 48

4823HP Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Content+ Makelaars

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 3.437

Galerie de photos

't Zand 48 Breda
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een kindvriendelijke buurt – alles dichtbij- woonkamer met uitbouw, 4 slaapkamers en speeltuin voor de deur! Een heerlijk huis in een rustige straat, met speeltuin voor de deur en ruimte om samen te groeien. De huidige bewoners hebben hier 25 jaar lang met veel plezier gewoond en zagen hun kinderen er opgroeien. Ze speelden buiten met buurtgenootjes, liepen zo naar school en groeiden op in een rustige, vertrouwde omgeving. Een huis – precies wat je zoekt als je de komende 25 jaar ook met plezier wilt wonen en je eigen touche aan wilt geven. Waarom dit huis zo fijn is: * Uitgebouwde woonkamer/keuken – veel licht en ruimte * Vier slaapkamers – plek voor werk, logees én de babykamer * Tuin met achterom – veilig en onderhoudsvriendelijk * Rustige straat met speeltuin recht voor de deur * Winkels, scholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand * Goed onderhouden * Eenvoudig parkeren voor je deur en in de straat Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen via het portaal, met plek voor jassen en schoenen. De woonkamer (ca. 5,1 x 7,5 m.) voelt meteen ruim en licht, met een handige trapkast voor voorraad of speelgoed. Via de tussenhal kom je bij het toilet en de trap naar boven. Achter is de woning uitgebouwd over de volle breedte. De keuken (ca. 5,1 x 2,6 m.) is eenvoudig, maar ruim en praktisch. Door het extra raam kijk je vanuit de woonkamer gezellig naar de keuken. De tuin ligt op het noordwesten, is bestraat en heeft diverse vaste beplanting en moderne antracieten bakken: dus lekker makkelijk en volop zon in de middag en avond. Achterin staat een berging met overkapping en is de achterom. Eerste verdieping Hier zijn drie slaapkamers: ideaal als ouderslaapkamer en twee kinderkamers, of als werk- en logeerkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Precies wat je nodig hebt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is nog een ruime vierde slaapkamer met een charmante dakkapel. Op de overloop hangt de CV-ketel (2021, huur) en is er ruimte voor opslag en een washoek. Bouwkenmerken * Bouwjaar: 1992 * Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie * Begane grond met dubbel glas, verdiepingen met enkel glas * Verwarming via Atag HR combi CV-ketel (huur ca € 29,50 per maand, 2021) * Warm water via geiser en HR combi CV ketel * Mechanische ventilatie * Meterkast: 4 groepen en 2 aardlekschakelaars * Energielabel B geldig tot 21 oktober 2035 Locatie Deze woning ligt in Overkroeten in de Haagse Beemden, een wijk die misschien niet de hipste van Breda is, maar wél ontzettend praktisch. Je hebt hier echt alles: winkelcentrum Heksenwiel met een Albert Heijn, Aldi, HEMA, bakker, kapper, drogist, noem maar op – en dat op nog geen vijf minuten fietsen. Geen gedoe, gewoon handig. Voor gezinnen zijn er basisscholen in de buurt (zoals De Wildert, Nuts, De Driezwing en Kievitsloop), meerdere kinderdagverblijven, speeltuinen én sportclubs. De wijk is ruim opgezet, veel groen, en je loopt zó het Haagse Beemdenbos in. Op fietsafstand is ook de middelbare school Graaf Engelbrecht. Is sporten belangrijk voor jou of je kids? In de buurt vind je tennisvereniging Heksenwiel, voetbalvelden, een skatebaan en veel vrije ruimte om gewoon buiten te spelen. Geen lange autoritten naar sportclubs of wachten tot er plek is: hier kun je gewoon meedoen. Of ga naar De Asterdplas. De Asterdplas is een recreatieplas in de Haagse Beemden waar je kan zwemmen, surfen, zeilen en recreëren. Er is ook een strand met ligweiden van gras. En super handig: Goed bereikbaar – voor werk én vrije tijd Met de auto zit je zó op de A16 of A27, dus of je nou richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht moet: je bent zo weg. Het station van Breda ligt op iets meer dan 10 minuten fietsen, en de bus rijdt regelmatig richting het centrum of het station. Alles is te doen zonder auto, maar met auto is het nog net iets makkelijker. En parkeren kan makkelijk voor de deur. Kortom, 't Zand 48 ís wel een plek waar je kind veilig kan opgroeien, waar je je boodschappen zonder stress kunt doen, en waar je ’s avonds in alle rust een boek kunt lezen in je eigen tuin. Het is een praktische, comfortabele woning met genoeg ruimte voor een gezin of starters die een eigen plek willen en/of terug naar de roots willen. Is dit jullie nieuwe thuis? Bel dan met Corette Willemars of plan zelf een bezichtiging via onze website. Dan laten we jullie graag zien hoe fijn je hier woont! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
132 m²
Contenu
385 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
Atag P27C (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4823

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.