Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Terheijdenseweg 9

4815BD Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 590.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 603.650

Prix d'achat /m²: € 4.538

Galerie de photos

Terheijdenseweg 9 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de gewilde, kindvriendelijke woonwijk 'Belcrum' gelegen sfeervolle, goed onderhouden tussenwoning voorzien van tuingerichte living, 5 slaapkamers, moderne keuken en 11 zonnepanelen. Tevens zijn er nog veel karakteristieke elementen van een jaren '30 woning aanwezig. Het bruisende stadscentrum van Breda en het NS station zijn op korte loopafstand gelegen. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwjaar 1937 Inhoud ca. 466m³ Woonoppervlakte ca.130m² Perceeloppervlakte 124m² Energielabel B LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen op een goede locatie aan de rand van de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en op steenworp afstand gelegen. Deze positieve ontwikkelingen zullen de courantheid van de woning extra ten goede komen. De woonwijk Belcrum is daarnaast in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse horecagelegenheden waaronder Brouwcafé Frontaal en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Tot slot is op steenworp afstand een basisschool, middelbare school, kinderdagverblijf en BSO gesitueerd. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. Alle buitenkozijnen zijn tevens uitgevoerd in hout voorzien van dubbele beglazing (HR en HR ++). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2016). De woning is voorzien van dakisolatie en maar liefst 11 zonnepanelen (eigendom). TUIN Onderhoudsvriendelijk aangelegd met groene border achter in de tuin en een grote klimhortensia welke zorgt voor privacy, groen en vogels in de tuin. Door de zonnige ligging op het Zuid/westen is de tuin voorzien een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aan de achtergevel. In de tuin is aangebouwde overkapping / berging gesitueerd voorzien van licht/elektra en een achterom. De voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van fraaie sierbestrating en borders met diverse beplanting. INDELING BEGANE GROND: Entree met toegang tot de vestibule met garderobe hoek, deze vestibule is afsluitbaar met een deur en biedt toegang naar de hal; hal met toegang tot de praktische, verdiepte trapkast voorzien van moderne meterkast en veel opbergruimte, geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Sfeervolle en lichte living met eikenhouten vloer, sfeervolle erker met glas-in-lood ramen, openslaande tuindeuren naar de achtertuin; de semi-open keuken (2023) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van L-vormige inrichting met 4-pits inductiekookplaat, afzuiginstallatie, oven met stoomfunctie, Quooker, grote koelkast en veel opbergruimte in de kasten en lades; praktische bijkeuken voorzien van een keukenblok met vaatwasmachine en lades met veel opbergruimte evenals opstelplaats voor de CV-combiketel; de tuin is bereikbaar via de achterdeur. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping, op de vloer van alle slaapkamers en overloop ligt een grenenhouten vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz, tevens zijn hier nog originele paneeldeuren aanwezig; Ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van sfeervolle erker en een inloopkast; Slaapkamer II tevens gelegen aan de voorzijde van de woning; Ruime ouderslaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning; volledig betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde met Whirlpool hoekbad, hangend closet, wastafelmeubel en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot de slaapkamers en een luik met vlizotrap naar de bergzolder; op de vloer van de gehele verdieping ligt een kastanjehouten vloer en de wanden/plafonds zijn voorzien van strak pleisterwerk. Ruime slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde van de woning hier treft u de aansluiting voor de was- en droogapparatuur, een groot Velux dakraam een dakkapel en opbergruimte achter het knieschot. Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een groot dakraam. BIJZONDERHEDEN: - Riante tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Belcrum; - De woning is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel B; - Gelegen nabij het gezellige stadshart van Breda, het NS station en alle uitvalswegen; - Karakteristieke eigenschappen van een jaren '30 woning zoals; glas-in-lood ramen, paneeldeuren, origineel plafond in de woonkamer en een erker. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 590.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 603.650

3,04%

Annuellement

%

€ 29.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 590.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
466 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha avanta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-11-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.