Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Terheijdenseweg 9

4815BD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.650

Kaufpreis /m²: € 4.538

Fotoalbum

Terheijdenseweg 9 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gewilde, kindvriendelijke woonwijk 'Belcrum' gelegen sfeervolle, goed onderhouden tussenwoning voorzien van tuingerichte living, 5 slaapkamers, moderne keuken en 11 zonnepanelen. Tevens zijn er nog veel karakteristieke elementen van een jaren '30 woning aanwezig. Het bruisende stadscentrum van Breda en het NS station zijn op korte loopafstand gelegen. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwjaar 1937 Inhoud ca. 466m³ Woonoppervlakte ca.130m² Perceeloppervlakte 124m² Energielabel B LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen op een goede locatie aan de rand van de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en op steenworp afstand gelegen. Deze positieve ontwikkelingen zullen de courantheid van de woning extra ten goede komen. De woonwijk Belcrum is daarnaast in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse horecagelegenheden waaronder Brouwcafé Frontaal en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Tot slot is op steenworp afstand een basisschool, middelbare school, kinderdagverblijf en BSO gesitueerd. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. Alle buitenkozijnen zijn tevens uitgevoerd in hout voorzien van dubbele beglazing (HR en HR ++). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2016). De woning is voorzien van dakisolatie en maar liefst 11 zonnepanelen (eigendom). TUIN Onderhoudsvriendelijk aangelegd met groene border achter in de tuin en een grote klimhortensia welke zorgt voor privacy, groen en vogels in de tuin. Door de zonnige ligging op het Zuid/westen is de tuin voorzien een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aan de achtergevel. In de tuin is aangebouwde overkapping / berging gesitueerd voorzien van licht/elektra en een achterom. De voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van fraaie sierbestrating en borders met diverse beplanting. INDELING BEGANE GROND: Entree met toegang tot de vestibule met garderobe hoek, deze vestibule is afsluitbaar met een deur en biedt toegang naar de hal; hal met toegang tot de praktische, verdiepte trapkast voorzien van moderne meterkast en veel opbergruimte, geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Sfeervolle en lichte living met eikenhouten vloer, sfeervolle erker met glas-in-lood ramen, openslaande tuindeuren naar de achtertuin; de semi-open keuken (2023) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van L-vormige inrichting met 4-pits inductiekookplaat, afzuiginstallatie, oven met stoomfunctie, Quooker, grote koelkast en veel opbergruimte in de kasten en lades; praktische bijkeuken voorzien van een keukenblok met vaatwasmachine en lades met veel opbergruimte evenals opstelplaats voor de CV-combiketel; de tuin is bereikbaar via de achterdeur. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping, op de vloer van alle slaapkamers en overloop ligt een grenenhouten vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz, tevens zijn hier nog originele paneeldeuren aanwezig; Ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van sfeervolle erker en een inloopkast; Slaapkamer II tevens gelegen aan de voorzijde van de woning; Ruime ouderslaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning; volledig betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde met Whirlpool hoekbad, hangend closet, wastafelmeubel en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot de slaapkamers en een luik met vlizotrap naar de bergzolder; op de vloer van de gehele verdieping ligt een kastanjehouten vloer en de wanden/plafonds zijn voorzien van strak pleisterwerk. Ruime slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde van de woning hier treft u de aansluiting voor de was- en droogapparatuur, een groot Velux dakraam een dakkapel en opbergruimte achter het knieschot. Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een groot dakraam. BIJZONDERHEDEN: - Riante tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Belcrum; - De woning is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel B; - Gelegen nabij het gezellige stadshart van Breda, het NS station en alle uitvalswegen; - Karakteristieke eigenschappen van een jaren '30 woning zoals; glas-in-lood ramen, paneeldeuren, origineel plafond in de woonkamer en een erker. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
466 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha avanta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.